Nemovitosti

pronájem bytu 2+kk 56 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem nezařízeného bytu Praha 3 - Vinohrady, náměstí Jiřího z Poděbrad Nabízíme k pronájmu nezařízený byt 2+kk ve 4. patře kompletně zrekonstruovaného secesního domu s výtahem v atraktivní lokalitě Prahy 3 - Vinohrady. Celková plocha bytu 56 m² nabízí vstupní halu, obývací pokoj s kuchyní plně vybavenou spotřebiči vč. vinotéky, 1 ložnici, koupelnu se sprchovým koutem a samostatnou toaletu. K vybavení bytu patří vestavěné skříně, klimatizace, pračka a sušička, velká okna, vysoké stropy, na podlahách dlažba a dřevěné dubové podlahy. Atraktivní lokalita Vinohrad s veškerou občanskou vybaveností a výborným dopravním spojením. Byt je situován jen pár minut od tramvajové zastávky a stanice metra linky A Jiřího z Poděbrad. V okolí je množství kaváren, restaurací, bister, obchodů, služeb, sportovní a kulturní zařízení. Na náměstí Jiřího z Poděbrad se pravidelně konají farmářské trhy, nedaleký park Riegrovy sady je ideální místem k relaxaci a odpočinku. Nájemné 2.058 Euro je splatné v eurech. Možnost pronájmu parkovacího stání za 6.550-Kč/měsíc vč. DPH.

Parametry

Cena
49 793 Kč /měsíc (889 Kč/m²)
Užitná plocha
56 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
4
Na trhu od
03.09.2026 (dnes)
Prodávající
ORION Realit, s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž Datum nastěhování: 20.10.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-008890

Odhad reálné ceny

41 164 Kč
rozpětí 38 112 – 45 110 Kč · jistota 40 %

Nabídka je 21 % nad odhadem.

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 43 669 · váha 64 %
Model z dat 37 471 · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 19 916 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 780 Kč/m² → 43 669 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 37 471 Kč (rozpětí 30 629 Kč – 42 784 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31651 nabídek stejného druhu → 19 916 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 49 793 Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026 přidáno