Report · domy na zbourání
Cena je v pozemku
Domy, u kterých hodnota samotné parcely převyšuje cenu nabídky i náklad na demolici. Jiná otázka než „co je levné": levný dům tam, kde je pozemek za dvě stě korun za metr, se nevyplatí nikdy.
Vyplatí se
130
kladný rozdíl proti parcele
Inzerát píše demolice
90
stav nebo text nabídky
Nejlepší nález
+12.60
mil. Kč · Praha
Nejhorší nacenění
-373.55
mil. Kč pod hodnotou parcely
Pozor na
381
podíl, dražba, věcné břemeno
Hlavní zjištění
Z 3 761 posuzovaných domů jich 130 vychází tak, že po zaplacení kupní ceny a demolice zbude hodnota v pozemku. Nejlepší z nich má rezervu 12.60 mil. Kč.
239 nabídek report vynechal, protože sazba za pozemek by u nich vycházela jen z krajského průměru — a ten o konkrétní vesnici neříká nic. Sloupec „sazba" ukazuje u každého záznamu, z jak podrobných dat se počítalo.
Kandidáti
| Nemovitost | Obec | Cena | Pozemek | Hodnota parcely | Sazba | Demolice | Rozdíl | Poznámka |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Prodej chaty, 50 m², Třebovle - Království, pozemek
bazos · 50 m²
|
Praha
· 1.40 mil. ob. |
3.19 mil. | 1 756 m² | 16.04 mil. | 14 400 Kč/m²
obec |
−250 000 | +12.60 mil. | ověřit cenu |
| prodej chaty/chalupy 31 m² s pozemkem 1 217 m²
idnes · 31 m²
· cihla |
Praha
· 1.40 mil. ob. |
2.99 mil. | 1 217 m² | 14.10 mil. | 14 400 Kč/m²
obec |
−250 000 | +10.86 mil. | ověřit cenu |
| Srub nad Sázavou 3+kk, 74m2, pozemky 1140 m2, Kališt
bazos · 74 m²
|
Praha
· 1.40 mil. ob. |
2.99 mil. | 1 140 m² | 13.82 mil. | 14 400 Kč/m²
obec |
−319 680 | +10.51 mil. | ověřit cenu |
| Prodej rekreační chaty 32 m2 s pozemkem 1 209 m2, Br
bazos · 32 m²
|
Praha
· 1.40 mil. ob. |
3.39 mil. | 1 209 m² | 14.07 mil. | 14 400 Kč/m²
obec |
−250 000 | +10.43 mil. | ověřit cenu |
| Prodej rodinného domu 130m², pozemek 1354m², Chotýš
bazos · 130 m²
|
Praha
· 1.40 mil. ob. |
4.30 mil. | 1 354 m² | 14.59 mil. | 14 400 Kč/m²
obec |
−561 600 | +9.73 mil. | ověřit cenu |
| prodej domu 201 m² s pozemkem 1 154 m²
idnes · 201 m²
· cihla |
Praha
· 1.40 mil. ob. |
3.85 mil. | 1 154 m² | 13.87 mil. | 14 400 Kč/m²
obec |
−868 320 | +9.16 mil. | ověřit cenu spoluvlastnicky podil |
| Prodej rodinného domu 4+1/T, 100 m², Jesenice - Bedl
bazos · 100 m²
|
Jesenice
Praha-západ · 10 460 ob. |
5.65 mil. | 1 596 m² | 14.34 mil. | 13 356 Kč/m²
obec |
−432 000 | +8.26 mil. | ověřit cenu |
| Prodej rodinného domu 4+1/T, 100 m², Jesenice - Bedl
bazos · 100 m²
|
Jesenice
Praha-západ · 10 460 ob. |
5.65 mil. | 1 596 m² | 14.34 mil. | 13 356 Kč/m²
obec |
−432 000 | +8.26 mil. | ověřit cenu |
| Prodej domu 201 m², Praha 9 - Kbely
remax · 201 m²
|
Přezletice
Praha-východ · 2 419 ob. |
3.85 mil. | 1 154 m² | 12.29 mil. | 12 760 Kč/m²
obec |
−868 320 | +7.58 mil. | ověřit cenu velmi dobrý |
| Prodej rodinného domu 79 m², pozemek 1110 m² Zdiby -
bazos · 79 m²
|
Praha
· 1.40 mil. ob. |
5.99 mil. | 1 110 m² | 13.72 mil. | 14 400 Kč/m²
obec |
−341 280 | +7.38 mil. | |
| Prodej zděné chaty 4+kk 64,8 m2 u řeky Sázavy, pozem
bazos · 65 m²
|
Praha
· 1.40 mil. ob. |
5.99 mil. | 883 m² | 12.72 mil. | 14 400 Kč/m²
obec |
−279 936 | +6.45 mil. | |
| Chata 3+1,balkon, veranda, dílna 12 m2, pozemek 726
bazos · 12 m²
|
Praha
· 1.40 mil. ob. |
4.00 mil. | 726 m² | 10.45 mil. | 14 400 Kč/m²
obec |
−250 000 | +6.21 mil. | ověřit cenu |
| Prodej rodinného domu, 185 m², Třebovle, pozemek 164
bazos · 185 m²
|
Praha
· 1.40 mil. ob. |
9.49 mil. | 1 642 m² | 15.63 mil. | 14 400 Kč/m²
obec |
−799 200 | +5.34 mil. | |
| Prodej rodinného domu 239 m² se zahradou v Kostelci
bazos · 239 m²
|
Praha
· 1.40 mil. ob. |
6.98 mil. | 943 m² | 13.11 mil. | 14 400 Kč/m²
obec |
−1.03 mil. | +5.10 mil. | |
| Prodej pozemku s chatou Roblín u Černošic
bazos · 1119 m²
|
Praha
· 1.40 mil. ob. |
4.45 mil. | 1 119 m² | 13.75 mil. | 14 400 Kč/m²
obec |
−4.83 mil. | +4.46 mil. | ověřit cenu |
| Vila 290m od moře🇮🇹
bazos · 1100 m²
|
Praha
· 1.40 mil. ob. |
4.65 mil. | 1 100 m² | 13.68 mil. | 14 400 Kč/m²
obec |
−4.75 mil. | +4.28 mil. | ověřit cenu |
| Prodej pozemku s chatou a potenciálem nové výstavby,
bazos · 1087 m²
|
Praha
· 1.40 mil. ob. |
5.50 mil. | 1 087 m² | 13.63 mil. | 14 400 Kč/m²
obec |
−4.70 mil. | +3.44 mil. | |
| Prodej chaty na vlastním pozemku Měchenice, Praha-zá
bazos · 34 m²
|
Praha
· 1.40 mil. ob. |
2.00 mil. | 387 m² | 5.57 mil. | 14 400 Kč/m²
obec |
−250 000 | +3.32 mil. | ověřit cenu |
| Černé Voděrady, prodej chaty 2+1, 56 m2 na pozemku 4
bazos · 56 m²
|
Praha
· 1.40 mil. ob. |
3.49 mil. | 487 m² | 7.01 mil. | 14 400 Kč/m²
obec |
−250 000 | +3.27 mil. | ověřit cenu |
| Prodej, domy/chata, 47 m2, Šlovice, 32100 Dobřany, P
bazos · 47 m²
|
Plzeň
Plzeň-město · 187 928 ob. |
3.10 mil. | 1 915 m² | 6.41 mil. | 5 556 Kč/m²
obec |
−250 000 | +3.06 mil. | |
| Prodej rodinného domu, 120 m², Vyžlovka, ul. Na Vyhl
bazos · 120 m²
|
Praha
· 1.40 mil. ob. |
11.00 mil. | 1 320 m² | 14.47 mil. | 14 400 Kč/m²
obec |
−518 400 | +2.95 mil. | |
| Prodej rodinného domu, 61 m², Říčany, ul. Mírová
bazos · 61 m²
|
Praha
· 1.40 mil. ob. |
8.98 mil. | 844 m² | 12.15 mil. | 14 400 Kč/m²
obec |
−263 520 | +2.91 mil. | |
| Prodej rodinného domu, 312 m², Mnichovice, ul. Nad r
bazos · 312 m²
|
Praha
· 1.40 mil. ob. |
14.25 mil. | 2 428 m² | 18.46 mil. | 14 400 Kč/m²
obec |
−1.35 mil. | +2.86 mil. | |
| Prodej rodinného domu 85 m², pozemek 1073 m²
sreality · 85 m²
· cihla |
Nesovice
Vyškov · 1 121 ob. |
2.48 mil. | 1 073 m² | 5.64 mil. | 5 981 Kč/m²
obec |
−367 200 | +2.79 mil. | ověřit cenu před rekonstrukcí |
| Prodej chata, Brnky - Zdiby, pozemek 1604 m2
bazos · 1604 m²
|
Praha
· 1.40 mil. ob. |
5.88 mil. | 1 604 m² | 15.49 mil. | 14 400 Kč/m²
obec |
−6.93 mil. | +2.68 mil. | |
| Prodej chaty, 75 m², Plzeň - Litice
bazos · 75 m²
|
Plzeň
Plzeň-město · 187 928 ob. |
2.95 mil. | 1 476 m² | 5.80 mil. | 5 556 Kč/m²
obec |
−324 000 | +2.53 mil. | ověřit cenu |
| Prodej chaty 24 m² s pozemkem 1 165 m², Chlumčany
bazos · 24 m²
|
Chlumčany
Plzeň-jih · 2 442 ob. |
1.49 mil. | 1 165 m² | 4.24 mil. | 4 390 Kč/m²
obec |
−250 000 | +2.50 mil. | ověřit cenu |
| Prodej chaty v Vráži, ul. Za Velkým vrchem
bazos · 70 m²
|
Beroun
Beroun · 21 521 ob. |
2.45 mil. | 1 517 m² | 5.13 mil. | 4 870 Kč/m²
obec |
−302 400 | +2.38 mil. | ověřit cenu |
| Prodej chaty, 16 m², Kladno
bazos · 16 m²
|
Kladno
Kladno · 69 664 ob. |
320 000 | 403 m² | 2.82 mil. | 7 000 Kč/m²
obec |
−250 000 | +2.25 mil. | ověřit cenu |
| Prodej chaty, 16 m², Kladno
bazos · 16 m²
|
Kladno
Kladno · 69 664 ob. |
650 000 | 448 m² | 3.14 mil. | 7 000 Kč/m²
obec |
−250 000 | +2.24 mil. | ověřit cenu |
| prodej chaty/chalupy 36 m² s pozemkem 965 m²
idnes · 36 m²
· dřevěná |
Benátky nad Jizerou
Mladá Boleslav · 7 879 ob. |
3.20 mil. | 965 m² | 5.68 mil. | 6 200 Kč/m²
obec |
−250 000 | +2.23 mil. | |
| Prodej chalupy s pozemkem 739 m2, Sluštice., ev.č. 0
bazos · 739 m²
|
Praha
· 1.40 mil. ob. |
5.30 mil. | 739 m² | 10.64 mil. | 14 400 Kč/m²
obec |
−3.19 mil. | +2.15 mil. | ověřit cenu |
| prodej chaty/chalupy 30 m² s pozemkem 598 m²
idnes · 30 m²
· smíšená |
Družec
Kladno · 1 074 ob. |
1.39 mil. | 598 m² | 3.74 mil. | 6 255 Kč/m²
obec |
−250 000 | +2.10 mil. | ověřit cenu |
| Prodej chaty 30 m², pozemek 598 m²
sreality · 30 m²
· smíšená |
Družec
Kladno · 1 074 ob. |
1.39 mil. | 598 m² | 3.74 mil. | 6 255 Kč/m²
obec |
−250 000 | +2.10 mil. | ověřit cenu před rekonstrukcí |
| Prodej chaty, chalupy 25 m², pozemek 450 m²
bezrealitky · 25 m²
· cihla |
Únětice
Praha-západ · 913 ob. |
1.45 mil. | 450 m² | 3.75 mil. | 8 333 Kč/m²
obec |
−250 000 | +2.05 mil. | ověřit cenu po částečné rekonstrukci |
| Prodej Rodinný dům, 92㎡
bazos · 1375 m²
|
Praha
· 1.40 mil. ob. |
6.70 mil. | 1 375 m² | 14.67 mil. | 14 400 Kč/m²
obec |
−5.94 mil. | +2.03 mil. | na zbourání |
| Prodej chaty 90 m², pozemek 379 m²
sreality · 90 m²
· dřevostavba |
Rozdrojovice
Brno-venkov · 1 078 ob. |
1.69 mil. | 379 m² | 3.79 mil. | 10 000 Kč/m²
obec |
−272 160 | +1.83 mil. | na zbourání ověřit cenu spoluvlastnicky podil k demolici |
| Prodej chalupy, 80 m², Frymburk
bazos · 80 m²
|
Frymburk
Český Krumlov · 1 355 ob. |
1.55 mil. | 557 m² | 3.52 mil. | 6 327 Kč/m²
obec |
−345 600 | +1.63 mil. | ověřit cenu |
| Prodej chaty 35 m², pozemek 1 898 m²
bazos · 35 m²
|
Litoměřice
Litoměřice · 22 767 ob. |
899 000 | 1 898 m² | 2.77 mil. | 2 406 Kč/m²
obec |
−250 000 | +1.62 mil. | ověřit cenu |
| Prodej chaty se zahradou 544 m2 v Žebětíně
bazos · 544 m²
|
Brno
Brno-město · 402 739 ob. |
1.85 mil. | 544 m² | 5.75 mil. | 10 567 Kč/m²
obec |
−2.35 mil. | +1.55 mil. | ověřit cenu |
| Prodej, domy/chata, 49 m2, Čížová, 76805 Koryčany, K
bazos · 49 m²
|
Kroměříž
Kroměříž · 27 917 ob. |
2.39 mil. | 3 509 m² | 4.17 mil. | 2 950 Kč/m²
obec |
−250 000 | +1.53 mil. | |
| Prodej chaty, 55 m², Zdiby, ul. Strmá
bazos · 55 m²
|
Praha
· 1.40 mil. ob. |
4.49 mil. | 433 m² | 6.24 mil. | 14 400 Kč/m²
obec |
−250 000 | +1.50 mil. | ověřit cenu |
| Prodej rodinného domu 120m2 pozemek 1717 m2 dílna pe
bazos · 120 m²
|
Praha
· 1.40 mil. ob. |
13.89 mil. | 1 717 m² | 15.90 mil. | 14 400 Kč/m²
obec |
−518 400 | +1.49 mil. | |
| Chata (pozemky 452 m²)
bazos · 452 m²
|
Brno
Brno-město · 402 739 ob. |
1.33 mil. | 452 m² | 4.78 mil. | 10 567 Kč/m²
obec |
−1.95 mil. | +1.49 mil. | ověřit cenu |
| Prodej chaty Těptín Kamenice
bazos · 602 m²
|
Praha
· 1.40 mil. ob. |
4.60 mil. | 602 m² | 8.67 mil. | 14 400 Kč/m²
obec |
−2.60 mil. | +1.47 mil. | ověřit cenu |
| Prodej Chata, 29㎡
bazos · 630 m²
|
Praha
· 1.40 mil. ob. |
4.90 mil. | 630 m² | 9.07 mil. | 14 400 Kč/m²
obec |
−2.72 mil. | +1.45 mil. | ověřit cenu |
| Prodej chaty 117 m², pozemek 2 396 m² Bělá pod Bezdě
bazos · 117 m²
|
Mladá Boleslav
Mladá Boleslav · 47 346 ob. |
2.79 mil. | 2 396 m² | 4.73 mil. | 3 713 Kč/m²
obec |
−505 440 | +1.43 mil. | |
| Prodej chaty 40 m², pozemek 360 m² Slaný, ev.č. 2619
bazos · 40 m²
|
Kladno
Kladno · 69 664 ob. |
890 000 | 360 m² | 2.52 mil. | 7 000 Kč/m²
obec |
−250 000 | +1.38 mil. | ověřit cenu |
| Prodej, domy/rodinný, 80 m2, Zdislavice, 76802 Troub
bazos · 80 m²
|
Kroměříž
Kroměříž · 27 917 ob. |
2.13 mil. | 2 468 m² | 3.81 mil. | 2 950 Kč/m²
obec |
−345 600 | +1.34 mil. | |
| Prodej, chata , 18 m², V Ráji, Plzeň
bazos · 18 m²
|
Plzeň
Plzeň-město · 187 928 ob. |
1.49 mil. | 550 m² | 3.06 mil. | 5 556 Kč/m²
obec |
−250 000 | +1.32 mil. | ověřit cenu |
| Prodej chaty, 102 m², Zlín, ul. Štákovy Paseky
bazos · 102 m²
|
Zlín
Zlín · 74 684 ob. |
2.61 mil. | 1 561 m² | 4.35 mil. | 4 087 Kč/m²
obec |
−440 640 | +1.30 mil. | |
| Prodej chaty 41 m2, pozemek 355 m2, Černošice
bazos · 41 m²
|
Černošice
Praha-západ · 7 712 ob. |
2.00 mil. | 355 m² | 3.53 mil. | 9 933 Kč/m²
obec |
−250 000 | +1.28 mil. | ověřit cenu |
| prodej chaty/chalupy 38 m² s pozemkem 1 000 m²
idnes · 38 m²
· cihla |
Bystřička
Vsetín · 1 036 ob. |
705 375 | 1 000 m² | 2.22 mil. | 2 400 Kč/m²
obec |
−250 000 | +1.26 mil. | ověřit cenu |
| Prodej chaty, 40 m², Kaliště, ul. Skokanovo
bazos · 40 m²
|
Praha
· 1.40 mil. ob. |
3.67 mil. | 358 m² | 5.16 mil. | 14 400 Kč/m²
obec |
−250 000 | +1.24 mil. | ověřit cenu |
| Prodej chaty 23 m², pozemek 285 m², Kladno
bazos · 23 m²
|
Kladno
Kladno · 69 664 ob. |
590 000 | 285 m² | 2.00 mil. | 7 000 Kč/m²
obec |
−250 000 | +1.16 mil. | ověřit cenu |
| Prodej zemědělské usedlosti, Klášterec nad Ohří
bazos · 225 m²
|
Klášterec nad Ohří
Chomutov · 14 068 ob. |
7.39 mil. | 29 154 m² | 9.45 mil. | 3 000 Kč/m²
obec |
−972 000 | +1.09 mil. | |
| Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 1233 m², město
bazos · 110 m²
|
Plzeň
Plzeň-město · 187 928 ob. |
3.94 mil. | 1 233 m² | 5.46 mil. | 5 556 Kč/m²
obec |
−475 200 | +1.05 mil. | |
| prodej domu 80 m² s pozemkem 1 597 m²
idnes · 80 m²
· smíšená |
Hrubčice
Prostějov · 855 ob. |
2.60 mil. | 1 597 m² | 4.03 mil. | 3 748 Kč/m²
obec |
−380 160 | +1.05 mil. | |
| Nabízíme k prodeji rodinný dům ze 40. let, který sto
bazos · 447 m²
|
Praha
· 1.40 mil. ob. |
3.49 mil. | 447 m² | 6.44 mil. | 14 400 Kč/m²
obec |
−1.93 mil. | +1.02 mil. | ověřit cenu |
| Prodej chaty 15 m², pozemek 769 m², Žákava
bazos · 15 m²
|
Žákava
Plzeň-jih · 486 ob. |
390 000 | 769 m² | 1.64 mil. | 2 138 Kč/m²
obec |
−250 000 | +1.00 mil. | ověřit cenu |
Jak se to počítá
Otázka, na kterou to odpovídá
Vyplatí se koupit tenhle dům jen kvůli pozemku a stavbu zbourat?
Odpověď je hodnota parcely − náklad demolice − kupní cena.
Kladné číslo znamená rezervu, se kterou se dá počítat; záporné, že se
za pozemek platí příplatek za dům, který se má bourat.
Hodnota pozemku
Z lokálního mediánu Kč/m² stavebních pozemků (segment „stavebni", ne pole ani louka). Dělí se na tři pásma, protože se tak i prodávají: prvních 900 m² jako parcela plnou sazbou, dalších 2 000 m² jako zahrada za 25 % sazby, a co je nad tím, už je fakticky pole — za místní sazbu zemědělské půdy.
Ocenit celou výměru sazbou parcely je nejčastější způsob, jak se odhad splete o miliony. Bez horní hranice zahrady vycházel dům s deseti hektary na 163 milionů.
Náklad demolice
1 200 Kč/m³ obestavěného prostoru (odhad z podlahové plochy × 3.6), upraveno podle konstrukce — kámen a panel se bourají dráž než dřevostavba. Minimum 250 000 Kč pokrývá techniku, přípojky a odvoz suti. Reálné nabídky se pohybují mezi 800 a 1 800 Kč/m³, takže tohle je střed, ne cenová nabídka.
Co to neumí
Neví o územním plánu — jestli se na parcele smí znovu stavět a co. Nevidí ochranná pásma, sítě a věcná břemena (ta jsou na listu vlastnictví, ne v inzerátu). Nepozná památkovou ochranu, pokud ji inzerát nezmíní — a u chráněné stavby demolice zpravidla nepřipadá v úvahu. A neumí odhadnout azbest, který umí zdražit likvidaci na násobek.
Před koupí je proto nutné ověřit list vlastnictví na katastru a územní plán na obci. Tenhle report je předvýběr, ne rozhodnutí.