pronájem bytu 2+kk 56 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem luxusního bytu Praha 3 - Vinohrady, náměstí Jiřího z Poděbrad Nabízíme k pronájmu luxusní, klimatizovaný byt 2+kk ve 3. patře kompletně zrekonstruovaného secesního domu s výtahem, situovaného v atraktivní rezidenční lokalitě Praha 3 - Vinohrady, jen pár minut chůze od náměstí Jiřího z Poděbrad a stanice metra. Byt o celkové ploše 56 m² nabízí prostornou vstupní halu, elegantní obývací pokoj s plně vybavenou kuchyní, ložnici, koupelnu se sprchovým koutem a samostatnou toaletu. Interiér je vybaven kvalitními materiály a prvky zajišťujícími komfortní bydlení. Na podlahách jsou dubové parkety a dlažba, k dispozici jsou vestavěné skříně, vinotéka, pračka a sušička. Byt dále disponuje bezpečnostními vstupními dveřmi, klimatizací a vlastním plynovým kotlem. V bezprostřední blízkosti domu se nachází oblíbený park Riegrovy sady, množství restaurací, kaváren, bister a obchodů. Náměstí Jiřího z Poděbrad je známé svou příjemnou atmosférou a pravidelnými farmářskými trhy. Lokalita nabízí výbornou dopravní dostupnost do centra města - stanice metra a tramvajové zastávky Jiřího z Poděbrad jsou vzdáleny jen několik minut pěšky. Okolí poskytuje dostatek zeleně a nabízí ideální podmínky pro sport, procházky i relaxaci. Nájemné činí 1.769 EUR měsíčně a je splatné v eurech. Byt lze po dohodě zařídit za vyšší nájemné. Možnost pronájmu garážového stání za 6.500 Kč + DPH měsíčně.
Parametry
- Cena
- 43 057 Kč /měsíc (769 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 03.09.2026 (55 dní)
- Prodávající
- ORION Realit, s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 15.09.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-008273
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 43 057 Kč | -0.1 % |
| 27.10.2026 | 43 102 Kč | +0.1 % |
| 24.10.2026 | 43 049 Kč | +0.3 % |
| 23.10.2026 | 42 925 Kč | 0.0 % |
| 22.10.2026 | 42 916 Kč | -0.3 % |
| 21.10.2026 | 43 031 Kč | -0.1 % |
| 20.10.2026 | 43 057 Kč | +0.1 % |
| 17.10.2026 | 43 031 Kč | -0.1 % |
| 16.10.2026 | 43 075 Kč | -0.0 % |
| 15.10.2026 | 43 084 Kč | -0.1 % |
| 14.10.2026 | 43 119 Kč | -0.1 % |
| 13.10.2026 | 43 146 Kč | +0.1 % |
| 10.10.2026 | 43 102 Kč | -0.1 % |
| 09.10.2026 | 43 164 Kč | -0.1 % |
| 08.10.2026 | 43 217 Kč | +0.1 % |
| 07.10.2026 | 43 172 Kč | -0.2 % |
| 06.10.2026 | 43 270 Kč | -0.0 % |
| 02.10.2026 | 43 279 Kč | +0.1 % |
| 01.10.2026 | 43 234 Kč | +0.1 % |
| 30.09.2026 | 43 190 Kč | +0.3 % |
| 26.09.2026 | 43 075 Kč | -0.2 % |
| 25.09.2026 | 43 164 Kč | +0.1 % |
| 24.09.2026 | 43 128 Kč | +0.1 % |
| 23.09.2026 | 43 066 Kč | -0.0 % |
| 22.09.2026 | 43 075 Kč | 0.0 % |
| 19.09.2026 | 43 057 Kč | +0.2 % |
| 18.09.2026 | 42 987 Kč | -0.1 % |
| 17.09.2026 | 43 013 Kč | +0.1 % |
| 16.09.2026 | 42 969 Kč | -0.0 % |
| 15.09.2026 | 42 978 Kč | +0.1 % |
| 12.09.2026 | 42 916 Kč | 0.0 % |
| 10.09.2026 | 42 898 Kč | +0.2 % |
| 09.09.2026 | 42 801 Kč | -0.0 % |
| 08.09.2026 | 42 810 Kč | 0.0 % |
| 05.09.2026 | 42 792 Kč | -0.1 % |
| 04.09.2026 | 42 836 Kč | +0.1 % |
| 03.09.2026 | 42 801 Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 41 800 Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 41 800 Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 41 800 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 41 800 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 41 800 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 41 800 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 41 880 Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 41 897 Kč | 10.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 41 949 Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 41 957 Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 41 966 Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 41 992 Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 42 009 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 42 035 Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 42 035 Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 42 035 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 42 035 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 42 035 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 42 035 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 42 035 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 42 035 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 42 035 Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 42 035 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 42 044 Kč | 22.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 42 052 Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 42 052 Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 42 078 Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 42 096 Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 42 122 Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 42 139 Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 42 147 Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 42 147 Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 42 165 Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 42 208 Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 42 242 Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 42 624 Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 42 633 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 42 668 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 42 677 Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 42 704 Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 42 721 Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 42 800 Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 42 800 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 42 800 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 42 800 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 42 800 Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 42 800 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 42 801 Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 42 801 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 42 810 Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 42 916 Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 42 978 Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 43 057 Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 43 057 Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 43 057 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 43 057 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 43 057 Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 43 057 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 43 057 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 43 057 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 43 057 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 43 057 Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 43 075 Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 43 075 Kč | 22.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 43 190 Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 43 234 Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 49 800 Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 49 800 Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 49 800 Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 49 800 Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 49 800 Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 50 092 Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 50 092 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 50 092 Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 50 092 Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 50 092 Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 50 092 Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 50 092 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 50 092 Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 50 092 Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 50 164 Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
43 057 Kč
769 Kč/m²
Odhad reálné ceny
36 247 Kč
32 585 – 40 141 Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
41 653 · váha 61 %
Model z dat
28 723 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
19 996 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 744 Kč/m² → 41 653 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 723 Kč (rozpětí 24 583 Kč – 33 184 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73038 nabídek stejného druhu → 19 996 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 43 057 Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 127 m (Jiřího z Poděbrad)
- Nádraží
- 114 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | zlevněno 43 102 → 43 057 |
| 27.10.2026 | zdraženo 43 049 → 43 102 |
| 24.10.2026 | zdraženo 42 925 → 43 049 |
| 23.10.2026 | zdraženo 42 916 → 42 925 |
| 22.10.2026 | zlevněno 43 031 → 42 916 |
| 21.10.2026 | zlevněno 43 057 → 43 031 |
| 20.10.2026 | zdraženo 43 031 → 43 057 |
| 17.10.2026 | zlevněno 43 075 → 43 031 |
| 16.10.2026 | zlevněno 43 084 → 43 075 |
| 15.10.2026 | zlevněno 43 119 → 43 084 |
| 14.10.2026 | zlevněno 43 146 → 43 119 |
| 13.10.2026 | zdraženo 43 102 → 43 146 |
| 10.10.2026 | zlevněno 43 164 → 43 102 |
| 09.10.2026 | zlevněno 43 217 → 43 164 |
| 08.10.2026 | zdraženo 43 172 → 43 217 |
| 07.10.2026 | zlevněno 43 270 → 43 172 |
| 06.10.2026 | zlevněno 43 279 → 43 270 |
| 02.10.2026 | zdraženo 43 234 → 43 279 |
| 01.10.2026 | zdraženo 43 190 → 43 234 |
| 30.09.2026 | zdraženo 43 075 → 43 190 |
| 26.09.2026 | zlevněno 43 164 → 43 075 |
| 25.09.2026 | zdraženo 43 128 → 43 164 |
| 24.09.2026 | zdraženo 43 066 → 43 128 |
| 23.09.2026 | zlevněno 43 075 → 43 066 |
| 22.09.2026 | zdraženo 43 057 → 43 075 |
| 19.09.2026 | zdraženo 42 987 → 43 057 |
| 18.09.2026 | zlevněno 43 013 → 42 987 |
| 17.09.2026 | zdraženo 42 969 → 43 013 |
| 16.09.2026 | zlevněno 42 978 → 42 969 |
| 15.09.2026 | zdraženo 42 916 → 42 978 |
| 12.09.2026 | zdraženo 42 898 → 42 916 |
| 10.09.2026 | zdraženo 42 801 → 42 898 |
| 09.09.2026 | zlevněno 42 810 → 42 801 |
| 08.09.2026 | zdraženo 42 792 → 42 810 |
| 05.09.2026 | zlevněno 42 836 → 42 792 |
| 04.09.2026 | zdraženo 42 801 → 42 836 |
| 03.09.2026 | přidáno |