pronájem bytu 2+kk 56 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+kk/B/GS, 56 m², Praha 3 - Vinohrady Nabízíme k pronájmu byt 2+kk o užitné ploše 56 m² v 4. NP patře historického činžovního domu s výtahem v lukrativní a klidné lokalitě Vinohrad na Praze 3. Součástí je balkón s výhledem na náměstí Jiřího z Poděbrad a kostel Nejsvětějšího srdce Páně. Celý dům prošel citlivou rekonstrukcí, byly zde zachovány původní prvky secesního stylu. Za 6 500,- bez DPH je možnost pronájmu parkovacího stání. Dispozice nabízí vstupní chodbu, koupelnu se sprchovým koutem, toaletou a bidetem, ložnici a prostorný obývací pokoj s balkónem a kuchyňským koutem vybaveným všemi spotřebiči – indukční varnou deskou, digestoří, horkovzdušnou troubou, myčkou, lednicí s mrazákem a vinotékou. Součástí vybavení je i pračka se sušičkou. Rekonstrukce bytu proběhla ve vysokém standardu a byly zde použity nejkvalitnější materiály. Dubové dřevěné podlahy a kvalitní velkoformátová dlažba. Nová okna s dvouvrstvým sklem. Klimatizace ve všech místnostech. Podlahové vytápění v koupelnách. Vestavěné skříně a množství úložných prostor. Byt lze kompletně dovybavit nábytkem za vyšší nájemné. V bezprostředním okolí bytu se nachází veškerá občanská vybavenost - služby, školy, obchody, kvalitní kavárny a restaurace. V docházkové vzdálenosti je mnoho relaxačních zón plných zeleně - např. Riegrovy sady a sady Svatopluka Čecha. Na náměstí Jiřího z Poděbrad se pravidelně konají farmářské trhy, kde je k dostání množství lokálních čerstvých potravin. Skvělou dopravní dostupnost zajišťují zastávky metra, tramvaje a autobusu Jiřího z Poděbrad. K dispozici od 15.09.2026
Parametry
- Cena
- 50 092 Kč /měsíc (894 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- LUXENT, s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 2 m 2
Datum nastěhování: 15.09.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: po rekonstrukci
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-N8102
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 50 092 Kč | -0.1 % |
| 27.10.2026 | 50 143 Kč | +0.1 % |
| 24.10.2026 | 50 081 Kč | +0.3 % |
| 23.10.2026 | 49 937 Kč | 0.0 % |
| 22.10.2026 | 49 927 Kč | -0.3 % |
| 21.10.2026 | 50 061 Kč | -0.1 % |
| 20.10.2026 | 50 092 Kč | +0.1 % |
| 17.10.2026 | 50 061 Kč | -0.1 % |
| 16.10.2026 | 50 112 Kč | -0.0 % |
| 15.10.2026 | 50 123 Kč | -0.1 % |
| 14.10.2026 | 50 164 Kč | -0.1 % |
| 13.10.2026 | 50 195 Kč | +0.1 % |
| 12.10.2026 | 50 143 Kč | +16.3 % |
| 10.10.2026 | 43 102 Kč | -0.1 % |
| 09.10.2026 | 43 164 Kč | -0.1 % |
| 08.10.2026 | 43 217 Kč | +0.1 % |
| 07.10.2026 | 43 172 Kč | -0.2 % |
| 06.10.2026 | 43 270 Kč | -0.0 % |
| 02.10.2026 | 43 279 Kč | +0.1 % |
| 01.10.2026 | 43 234 Kč | +0.1 % |
| 30.09.2026 | 43 190 Kč | +0.3 % |
| 26.09.2026 | 43 075 Kč | -0.2 % |
| 25.09.2026 | 43 164 Kč | +0.1 % |
| 24.09.2026 | 43 128 Kč | +0.1 % |
| 23.09.2026 | 43 066 Kč | -0.0 % |
| 22.09.2026 | 43 075 Kč | 0.0 % |
| 19.09.2026 | 43 057 Kč | +0.2 % |
| 18.09.2026 | 42 987 Kč | -0.1 % |
| 17.09.2026 | 43 013 Kč | +0.1 % |
| 16.09.2026 | 42 969 Kč | -0.0 % |
| 15.09.2026 | 42 978 Kč | +0.1 % |
| 12.09.2026 | 42 916 Kč | 0.0 % |
| 10.09.2026 | 42 898 Kč | +0.2 % |
| 09.09.2026 | 42 801 Kč | -0.0 % |
| 08.09.2026 | 42 810 Kč | 0.0 % |
| 05.09.2026 | 42 792 Kč | -0.1 % |
| 04.09.2026 | 42 836 Kč | +0.1 % |
| 03.09.2026 | 42 801 Kč | +0.1 % |
| 02.09.2026 | 42 739 Kč | +0.1 % |
| 01.09.2026 | 42 677 Kč | -0.1 % |
| 29.08.2026 | 42 721 Kč | 0.0 % |
| 28.08.2026 | 42 704 Kč | +0.2 % |
| 27.08.2026 | 42 598 Kč | -0.1 % |
| 26.08.2026 | 42 624 Kč | -0.0 % |
| 25.08.2026 | 42 633 Kč | -0.1 % |
| 24.08.2026 | 42 668 Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 41 800 Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 41 800 Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 41 800 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 41 800 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 41 800 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 41 800 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 41 880 Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 41 897 Kč | 10.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 41 949 Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 41 957 Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 41 966 Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 41 992 Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 42 009 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 42 035 Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 42 035 Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 42 035 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 42 035 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 42 035 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 42 035 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 42 035 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 42 035 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 42 035 Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 42 035 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 42 044 Kč | 22.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 42 052 Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 42 052 Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 42 078 Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 42 096 Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 42 122 Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 42 139 Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 42 147 Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 42 147 Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 42 165 Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 42 208 Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 42 242 Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 42 624 Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 42 633 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 42 668 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 42 677 Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 42 704 Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 42 721 Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 42 800 Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 42 800 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 42 800 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 42 800 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 42 800 Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 42 800 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 42 801 Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 42 801 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 42 810 Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 42 916 Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 42 978 Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 43 057 Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 43 057 Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 43 057 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 43 057 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 43 057 Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 43 057 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 43 057 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 43 057 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 43 057 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 43 057 Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 43 075 Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 43 075 Kč | 22.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 43 190 Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 43 234 Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 49 800 Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 49 800 Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 49 800 Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 49 800 Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 49 800 Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 50 092 Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 50 092 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 50 092 Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 50 092 Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 50 092 Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 50 092 Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 50 092 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 50 092 Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 50 092 Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 50 164 Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
50 092 Kč
894 Kč/m²
Odhad reálné ceny
41 207 Kč
32 771 – 43 766 Kč
Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
49 074 · váha 59 %
Model z dat
31 098 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
20 772 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 876 Kč/m² → 49 074 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31 098 Kč (rozpětí 26 859 Kč – 36 178 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73038 nabídek stejného druhu → 20 772 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 50 092 Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 121 m (Jiřího z Poděbrad)
- Nádraží
- 104 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | zlevněno 50 143 → 50 092 |
| 27.10.2026 | zdraženo 50 081 → 50 143 |
| 24.10.2026 | zdraženo 49 937 → 50 081 |
| 23.10.2026 | zdraženo 49 927 → 49 937 |
| 22.10.2026 | zlevněno 50 061 → 49 927 |
| 21.10.2026 | zlevněno 50 092 → 50 061 |
| 20.10.2026 | zdraženo 50 061 → 50 092 |
| 17.10.2026 | zlevněno 50 112 → 50 061 |
| 16.10.2026 | zlevněno 50 123 → 50 112 |
| 15.10.2026 | zlevněno 50 164 → 50 123 |
| 14.10.2026 | zlevněno 50 195 → 50 164 |
| 13.10.2026 | zdraženo 50 143 → 50 195 |
| 12.10.2026 | zdraženo 43 102 → 50 143 |
| 10.10.2026 | zlevněno 43 164 → 43 102 |
| 09.10.2026 | zlevněno 43 217 → 43 164 |
| 08.10.2026 | zdraženo 43 172 → 43 217 |
| 07.10.2026 | zlevněno 43 270 → 43 172 |
| 06.10.2026 | zlevněno 43 279 → 43 270 |
| 02.10.2026 | zdraženo 43 234 → 43 279 |
| 01.10.2026 | zdraženo 43 190 → 43 234 |
| 30.09.2026 | zdraženo 43 075 → 43 190 |
| 26.09.2026 | zlevněno 43 164 → 43 075 |
| 25.09.2026 | zdraženo 43 128 → 43 164 |
| 24.09.2026 | zdraženo 43 066 → 43 128 |
| 23.09.2026 | zlevněno 43 075 → 43 066 |
| 22.09.2026 | zdraženo 43 057 → 43 075 |
| 19.09.2026 | zdraženo 42 987 → 43 057 |
| 18.09.2026 | zlevněno 43 013 → 42 987 |
| 17.09.2026 | zdraženo 42 969 → 43 013 |
| 16.09.2026 | zlevněno 42 978 → 42 969 |
| 15.09.2026 | zdraženo 42 916 → 42 978 |
| 12.09.2026 | zdraženo 42 898 → 42 916 |
| 10.09.2026 | zdraženo 42 801 → 42 898 |
| 09.09.2026 | zlevněno 42 810 → 42 801 |
| 08.09.2026 | zdraženo 42 792 → 42 810 |
| 05.09.2026 | zlevněno 42 836 → 42 792 |
| 04.09.2026 | zdraženo 42 801 → 42 836 |
| 03.09.2026 | zdraženo 42 739 → 42 801 |
| 02.09.2026 | zdraženo 42 677 → 42 739 |
| 01.09.2026 | zlevněno 42 721 → 42 677 |
| 29.08.2026 | zdraženo 42 704 → 42 721 |
| 28.08.2026 | zdraženo 42 598 → 42 704 |
| 27.08.2026 | zlevněno 42 624 → 42 598 |
| 26.08.2026 | zlevněno 42 633 → 42 624 |
| 25.08.2026 | zlevněno 42 668 → 42 633 |
| 24.08.2026 | přidáno |