Pronájem bytu 2+kk 56 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Atraktivní nadstandardní nezařízený byt ve 4. patře kompletně zrekonstruovaného secesního činžovního domu s výtahem a zachovanými původními prvky. Výhodná lokalita přímo na náměstí Jiřího z Poděbrad se stanicí metra a tramvajovými spoji, s veškerou občanskou vybaveností v blízkém okolí.
Interiér bytu tvoří obývací pokoj s plně vybavenou kuchyní a jídelním prostorem, ložnice, koupelna s vanou, toaleta, komora a vstupní hala.
Kvalitní materiály a zpracování, velká okna, parkety, dlažba, bezpečnostní vstupní dveře, plynový kotel, vysoce kvalitní spotřebiče vč. pračky a sušičky. Garážové stání k dispozici za poplatek 6.500 Kč měsíčně + DPH. Možnost zařídit nábytkem za vyšší nájemné.
Parametry
- Cena
- 49 649 Kč /měsíc (887 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 01.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.09.2026 | 49 649 Kč | 0.0 % |
| 01.09.2026 | 49 649 Kč |
Odhad reálné ceny
41 635 Kč
rozpětí 38 765 – 45 833 Kč
· jistota 40 %
Nabídka je 19 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
43 681 · váha 64 %
Model z dat
38 863 · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
19 640 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 780 Kč/m² → 43 681 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 38 863 Kč (rozpětí 32 099 Kč – 44 713 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29981 nabídek stejného druhu → 19 640 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 49 649 Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | zdraženo 49 649 → 49 649 |
| 01.09.2026 | přidáno |