pronájem bytu 2+kk 54 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+kk/GS, 54 m², Praha 3 - Vinohrady Nabízíme k pronájmu byt 2+kk o užitné ploše 54 m², situovaný ve 3. NP historického činžovního domu s výtahem v lukrativní a klidné lokalitě Vinohrad na Praze 3. Celý dům prošel citlivou rekonstrukcí, při které byly zachovány původní prvky secesního stylu. Byt nabízí vysoký standard bydlení – dubové dřevěné podlahy, kvalitní velkoformátovou dlažbu, nová okna s dvouvrstvým sklem, klimatizaci ve všech místnostech, podlahové vytápění v koupelně, vestavěné skříně a množství úložných prostor. Součástí vybavení je také vinotéka a pračka se sušičkou. Nájemné je hrazeno v EUR. Za 6 500 Kč bez DPH je možné pronajmout také parkovací stání. Byt lze po dohodě kompletně dovybavit nábytkem za vyšší nájemné. Dispozice bytu nabízí vstupní chodbu, koupelnu se sprchovým koutem, toaletou a bidetem, ložnici a prostorný obývací pokoj s balkonem a kuchyňským koutem. Kuchyně je vybavena všemi spotřebiči – indukční varnou deskou, digestoří, horkovzdušnou troubou, myčkou, lednicí s mrazákem a vinotékou. K dispozici je také pračka se sušičkou. V bezprostředním okolí bytu se nachází veškerá občanská vybavenost – služby, školy, obchody, kvalitní kavárny a restaurace. V docházkové vzdálenosti najdete také několik relaxačních zón plných zeleně, například Riegrovy sady a sady Svatopluka Čecha. Na náměstí Jiřího z Poděbrad se pravidelně konají farmářské trhy s nabídkou lokálních a čerstvých potravin. Skvělou dopravní dostupnost zajišťují tramvajové a autobusové zastávky a stanice metra Jiřího z Poděbrad. Byt je k dispozici ihned.
Parametry
- Cena
- 42 035 Kč /měsíc (778 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- LUXENT, s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 12.08.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: po rekonstrukci
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-N8103
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 42 035 Kč | -0.1 % |
| 27.10.2026 | 42 078 Kč | +0.1 % |
| 24.10.2026 | 42 027 Kč | +0.3 % |
| 23.10.2026 | 41 906 Kč | 0.0 % |
| 22.10.2026 | 41 897 Kč | -0.3 % |
| 21.10.2026 | 42 009 Kč | -0.1 % |
| 20.10.2026 | 42 035 Kč | +0.1 % |
| 17.10.2026 | 42 009 Kč | -0.1 % |
| 16.10.2026 | 42 052 Kč | -0.0 % |
| 15.10.2026 | 42 061 Kč | -0.1 % |
| 14.10.2026 | 42 096 Kč | -0.1 % |
| 13.10.2026 | 42 122 Kč | +0.1 % |
| 10.10.2026 | 42 078 Kč | -0.1 % |
| 09.10.2026 | 42 139 Kč | -0.1 % |
| 08.10.2026 | 42 191 Kč | +0.1 % |
| 07.10.2026 | 42 147 Kč | -0.2 % |
| 06.10.2026 | 42 242 Kč | -0.0 % |
| 02.10.2026 | 42 251 Kč | +0.1 % |
| 01.10.2026 | 42 208 Kč | +0.1 % |
| 30.09.2026 | 42 165 Kč | +0.3 % |
| 26.09.2026 | 42 052 Kč | -0.2 % |
| 25.09.2026 | 42 139 Kč | +0.1 % |
| 24.09.2026 | 42 104 Kč | +0.1 % |
| 23.09.2026 | 42 044 Kč | -0.0 % |
| 22.09.2026 | 42 052 Kč | 0.0 % |
| 19.09.2026 | 42 035 Kč | +0.2 % |
| 18.09.2026 | 41 966 Kč | -0.1 % |
| 17.09.2026 | 41 992 Kč | +0.1 % |
| 16.09.2026 | 41 949 Kč | -0.0 % |
| 15.09.2026 | 41 957 Kč | +0.1 % |
| 12.09.2026 | 41 897 Kč | 0.0 % |
| 10.09.2026 | 41 880 Kč | +0.2 % |
| 09.09.2026 | 41 785 Kč | -0.0 % |
| 08.09.2026 | 41 793 Kč | 0.0 % |
| 05.09.2026 | 41 776 Kč | -0.1 % |
| 04.09.2026 | 41 819 Kč | +0.1 % |
| 03.09.2026 | 41 785 Kč | +0.1 % |
| 02.09.2026 | 41 724 Kč | +0.1 % |
| 01.09.2026 | 41 664 Kč | -0.1 % |
| 29.08.2026 | 41 707 Kč | 0.0 % |
| 28.08.2026 | 41 690 Kč | +0.3 % |
| 27.08.2026 | 41 586 Kč | -0.1 % |
| 26.08.2026 | 41 612 Kč | -0.0 % |
| 25.08.2026 | 41 621 Kč | -0.1 % |
| 24.08.2026 | 41 655 Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 41 800 Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 41 800 Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 41 800 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 41 800 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 41 800 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 41 800 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 41 880 Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 41 897 Kč | 10.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 41 949 Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 41 957 Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 41 966 Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 41 992 Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 42 009 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 42 035 Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 42 035 Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 42 035 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 42 035 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 42 035 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 42 035 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 42 035 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 42 035 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 42 035 Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 42 035 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 42 044 Kč | 22.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 42 052 Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 42 052 Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 42 078 Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 42 096 Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 42 122 Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 42 139 Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 42 147 Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 42 147 Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 42 165 Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 42 208 Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 42 242 Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 42 624 Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 42 633 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 42 668 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 42 677 Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 42 704 Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 42 721 Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 42 800 Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 42 800 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 42 800 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 42 800 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 42 800 Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 42 800 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 42 801 Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 42 801 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 42 810 Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 42 916 Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 42 978 Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 43 057 Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 43 057 Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 43 057 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 43 057 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 43 057 Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 43 057 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 43 057 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 43 057 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 43 057 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 43 057 Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 43 075 Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 43 075 Kč | 22.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 43 190 Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 43 234 Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 49 800 Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 49 800 Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 49 800 Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 49 800 Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 49 800 Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 50 092 Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 50 092 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 50 092 Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 50 092 Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 50 092 Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 50 092 Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 50 092 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 50 092 Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 50 092 Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 50 164 Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
42 035 Kč
778 Kč/m²
Odhad reálné ceny
40 121 Kč
31 919 – 42 629 Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
47 580 · váha 59 %
Model z dat
30 586 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
20 030 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 881 Kč/m² → 47 580 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30 586 Kč (rozpětí 26 417 Kč – 35 582 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73038 nabídek stejného druhu → 20 030 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 42 035 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 121 m (Jiřího z Poděbrad)
- Nádraží
- 104 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | zlevněno 42 078 → 42 035 |
| 27.10.2026 | zdraženo 42 027 → 42 078 |
| 24.10.2026 | zdraženo 41 906 → 42 027 |
| 23.10.2026 | zdraženo 41 897 → 41 906 |
| 22.10.2026 | zlevněno 42 009 → 41 897 |
| 21.10.2026 | zlevněno 42 035 → 42 009 |
| 20.10.2026 | zdraženo 42 009 → 42 035 |
| 17.10.2026 | zlevněno 42 052 → 42 009 |
| 16.10.2026 | zlevněno 42 061 → 42 052 |
| 15.10.2026 | zlevněno 42 096 → 42 061 |
| 14.10.2026 | zlevněno 42 122 → 42 096 |
| 13.10.2026 | zdraženo 42 078 → 42 122 |
| 10.10.2026 | zlevněno 42 139 → 42 078 |
| 09.10.2026 | zlevněno 42 191 → 42 139 |
| 08.10.2026 | zdraženo 42 147 → 42 191 |
| 07.10.2026 | zlevněno 42 242 → 42 147 |
| 06.10.2026 | zlevněno 42 251 → 42 242 |
| 02.10.2026 | zdraženo 42 208 → 42 251 |
| 01.10.2026 | zdraženo 42 165 → 42 208 |
| 30.09.2026 | zdraženo 42 052 → 42 165 |
| 26.09.2026 | zlevněno 42 139 → 42 052 |
| 25.09.2026 | zdraženo 42 104 → 42 139 |
| 24.09.2026 | zdraženo 42 044 → 42 104 |
| 23.09.2026 | zlevněno 42 052 → 42 044 |
| 22.09.2026 | zdraženo 42 035 → 42 052 |
| 19.09.2026 | zdraženo 41 966 → 42 035 |
| 18.09.2026 | zlevněno 41 992 → 41 966 |
| 17.09.2026 | zdraženo 41 949 → 41 992 |
| 16.09.2026 | zlevněno 41 957 → 41 949 |
| 15.09.2026 | zdraženo 41 897 → 41 957 |
| 12.09.2026 | zdraženo 41 880 → 41 897 |
| 10.09.2026 | zdraženo 41 785 → 41 880 |
| 09.09.2026 | zlevněno 41 793 → 41 785 |
| 08.09.2026 | zdraženo 41 776 → 41 793 |
| 05.09.2026 | zlevněno 41 819 → 41 776 |
| 04.09.2026 | zdraženo 41 785 → 41 819 |
| 03.09.2026 | zdraženo 41 724 → 41 785 |
| 02.09.2026 | zdraženo 41 664 → 41 724 |
| 01.09.2026 | zlevněno 41 707 → 41 664 |
| 29.08.2026 | zdraženo 41 690 → 41 707 |
| 28.08.2026 | zdraženo 41 586 → 41 690 |
| 27.08.2026 | zlevněno 41 612 → 41 586 |
| 26.08.2026 | zlevněno 41 621 → 41 612 |
| 25.08.2026 | zlevněno 41 655 → 41 621 |
| 24.08.2026 | přidáno |