Prodej bytu 2+1 v osobním vlastnictví 55 m², Bílina

Parametry

Cena

1.30 mil. Kč (23618 Kč/m²)

Užitná plocha

55 m²

Dispozice

2+1

Stav

dobrý

Vlastnictví

osobní

PENB

G

Na trhu od

23.08.2026 (66 dní)

Prodávající

RE/MAX

Vybavení a sítě

Vývoj ceny

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 775 Kč/m² → 1.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.79 mil. Kč (rozpětí 1.53 mil. Kč – 2.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 4.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 1.30 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

119 m (Bílina, Jakoubkova)

Nádraží

917 m (Bílina)

Ústí nad Labem hl. n.

50 min · 1 přestup

Praha hl. n.

107 min · 1 přestup

Liberec

140 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

151 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

159 min · 3 přestupy

Hradec Králové hl. n.

168 min · 1 přestup

České Budějovice

195 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

216 min · 1 přestup

Brno hl. n.

221 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

254 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu