Prodej bytu 2+1 53 m²

Bílina, Teplické Předměstí · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 29 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízím k prodeji byt v osobním vlastnictví o velikosti 53,7 m2 a dispozici 2+1/L v Bílině, ul. M. Švabinského.

Byt se nachází ve 2. patře (3. NP) panelového domu a je v původním, ale udržovaném stavu. 
Z hlavní vstupní chodby je přístupný obývací pokoj se vstupem na lodžii, sociální zařízení (koupelna a samostatné WC) , dále ložnice a kuchyň.

Dům prochází postupně revitalizací, v nejbližší době bude realizována fasáda včetně zateplení. Nachází se v klidnější části sídliště a vchod je čistý a udržovaný.
Byt je vhodný k vlastnímu bydlení i jako výhodná investice (výnos podobných bytů v okolí cca 7.000 Kč/měs.)
K bytu náleží sklep.

V případě zájmu mě kontaktujte ohledně dalších informací.

Parametry

Cena: 1.29 mil. Kč (24340 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: keller-williams-destiny

Vzdálenosti

bankomat 959 m MHD 147 m školka 368 m lékař 718 m pošta 1306 m restaurace 409 m škola 1025 m obchod 921 m vlak 822 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.20 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.25 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.25 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.29 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.29 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

1.73 mil. Kč

rozpětí 1.49 mil. – 2.10 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 26 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.48 mil. · váha 61 %

Model z dat 1.96 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5.12 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 887 Kč/m² → 1.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.96 mil. Kč (rozpětí 1.62 mil. Kč – 2.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.29 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 78 m (Bílina, sídliště)
Nádraží: 594 m (Bílina)
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 162 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno