Prodej bytu 2+1 54 m²
Bílina, Teplické Předměstí · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte investiční byt, který můžete začít pronajímat prakticky okamžitě a bez další rekonstrukce? Tady už je velká část práce hotová.
Nabízíme vám ke koupi byt o dispozici 2+1 v posledním patře bytového domu na Pražském předměstí v Bílině, který může být zajímavou příležitostí zejména pro investory hledající nemovitost s dobrým poměrem pořizovací ceny a možného výnosu.
Byt prošel v roce 2024 rozsáhlou modernizací. Nové jsou rozvody elektřiny v kuchyni a koupelně, rozvody vody a odpadů, podlahové krytiny, všechny interiérové dveře, kuchyňská linka i sporák. Byt je tak připraven k okamžitému pronajímání bez nutnosti dalších počátečních investic.
A právě čísla jsou u této nabídky zajímavá. Nájemné se u srovnatelných bytů v lokalitě pohybuje okolo 10 000 Kč měsíčně, zatímco příspěvek do fondu oprav činí 2 180 Kč měsíčně. Pro investora tak může nemovitost nabídnout zajímavý potenciál pravidelného výnosu.
Investovalo se také do samotného domu. Ten má novou střechu a na jaře 2027 je plánováno jeho kompletní zateplení, což do budoucna zvýší standard celého objektu.
Ať už hledáte první investiční nemovitost, nebo chcete rozšířit své stávající portfolio o byt připravený k pronájmu, tady dává smysl podívat se nejen na fotografie, ale především na čísla.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 1.49 mil. Kč (27593 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2024
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 15.09.2026 (42 dní)
- Prodávající
- rk-premia
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
798 m
MHD
81 m
školka
94 m
lékař
587 m
pošta
1034 m
restaurace
362 m
škola
937 m
obchod
651 m
vlak
559 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 1.08 mil. Kč | 20.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.08 mil. Kč | 20.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 1.10 mil. Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.10 mil. Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.10 mil. Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.16 mil. Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.16 mil. Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.20 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.20 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.25 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.25 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.29 mil. Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.29 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.29 mil. Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.29 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.30 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 1.30 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.30 mil. Kč | 27.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.35 mil. Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.35 mil. Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.39 mil. Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.39 mil. Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.39 mil. Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.40 mil. Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.40 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.40 mil. Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.45 mil. Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.45 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.49 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.49 mil. Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.49 mil. Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.49 mil. Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.49 mil. Kč
27 593 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.62 mil. Kč
1.41 mil. – 1.96 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
1.49 mil. · váha 57 %
Model z dat
1.66 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
4.94 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 666 Kč/m² → 1.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.66 mil. Kč (rozpětí 1.42 mil. Kč – 1.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76311 nabídek stejného druhu → 4.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 78 m (Bílina, sídliště)
- Nádraží
- 602 m (Bílina)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Liberec
- 151 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 167 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 206 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 227 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 232 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 265 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | přidáno |