Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 55 m²

Bílina, Teplické Předměstí · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení Vám nabízím byt o výměře 55 m2 a dispozici 2+1 v Bílině, ul. M. Švabinského. Byt je vhodný pro investory ( v současné době je byt obsazen nájemníkem) nebo k vlastnímu bydlení a nachází se v 1. patře (2.NP) panelového domu. V nedávné době zde proběhla částečná rekonstrukce. Kuchyň je původní, je zde nový elektrický sporák a lednice. Na zemi je položena dlažba. Koupelna je po rekonstrukci, která proběhla před delší dobou, je zde vana, umyvadlo a obklad. Toaleta je nová včetně povrchové úpravy zdí. V pokojích a na chodbě je nově položeno linoleum. Jsou zde nové interiérové a vchodové dveře. V bytě je dálkové vytápění a ohřev vody. Vzhledem k okamžitému pravidelnému zisku je byt výhodný jako investiční příležitost s pravidelným měsíčním ziskem (6.500 Kč/měs.) V případě zájmu mě kontaktujte ohledně dalších informací nebo prohlídky.

Parametry

Cena
1.45 mil. Kč (26345 Kč/m²)
Užitná plocha
55 m²
Dispozice
2+1
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
keller-williams-destiny

Vzdálenosti

bankomat 840 m MHD 74 m školka 147 m lékař 598 m pošta 1086 m restaurace 417 m škola 941 m obchod 706 m vlak 613 m

Odhad reálné ceny

1.76 mil. Kč
rozpětí 1.53 mil. – 2.15 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.47 mil. · váha 61 %
Model z dat 2.04 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 5.32 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 794 Kč/m² → 1.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.04 mil. Kč (rozpětí 1.69 mil. Kč – 2.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.45 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
151 m (Bílina, Jakoubkova)
Nádraží
865 m (Bílina)
Praha hl. n.
107 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
151 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno