Prodej bytu 2+1 55 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

1.10 mil. Kč (20000 Kč/m²)

Užitná plocha

55 m²

Dispozice

2+1

Stav

před rekonstrukcí

Konstrukce

panel

PENB

G

Rok stavby

1960

Podlaží

4

Na trhu od

23.09.2026 (35 dní)

Prodávající

remax-synergy

Vybavení a sítě

Vzdálenosti

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 367 Kč/m² → 1.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
2. Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.68 mil. Kč (rozpětí 1.42 mil. Kč – 1.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72660 nabídek stejného druhu → 3.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
5. Kalibrace: na 67743 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 08:31

Panelový byt 2+1 v Bílině určený k celkové rekonstrukci. Vhodné jako startovací bydlení nebo investiční příležitost k zhodnocení.

Stav

50 / 100

Kvalita vs. průměr

× 0.9

nutne investice

rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka

93 m (Bílina, sídliště)

Nádraží

663 m (Bílina)

Ústí nad Labem hl. n.

50 min · 1 přestup

Praha hl. n.

107 min · 1 přestup

Liberec

140 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

151 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

159 min · 3 přestupy

Hradec Králové hl. n.

168 min · 1 přestup

České Budějovice

195 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

216 min · 1 přestup

Brno hl. n.

221 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

254 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu