Prodej bytu 2+1 55 m²
Bílina, Teplické Předměstí · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představuji vám velmi investiční byt v ulici M. Švabinského v Bílině, který nabízí vynikající příležitost k výnosnému pronájmu. Tento světlý a útulný 2+1 s balkonem vás nadchne svým klidným výhledem do prostorného parku, jenž dodává bytu na jeho kouzlu a atmosféře.
Byt se nachází ve druhém patře panelového domu, je ve výborném technickém stavu a připraven k okamžitému pronájmu. Díky použití kvalitního lina na podlahách je interiér jednoduchý na údržbu, zatímco koupelna s dlažbou je stylová a praktická, vybavena sprchovým koutem a odděleným WC.
V kuchyni najdete funkční kuchyňskou linku, která nabízí dostatek úložného prostoru pro každodenní vaření.
Součástí bytu je ještě sklepní kóje, která poskytne další úložný prostor, a parkování přímo u domu je bez problémů zajištěno.
Lokalita je ideální díky své dostupnosti – v blízkosti najdete mateřskou školku, potraviny, dětská hřiště a ostatní občanskou vybavenost, kterou město nabízí.
Nad domem je zastávka MHD, což usnadňuje dostupnost do centra města i okolí.
Tento byt představuje nejen ideální domov, ale i výhodnou investici s atraktivním měsíčním výnosem. Využijte jedinečné příležitosti a zajistěte si klidné a perspektivní místo, které nabízí vše potřebné k pohodlnému životu i výnosnému pronájmu.
Termín prohlídky si zajistěte po telefonu, nebo formou email.
Parametry
- Cena
- 1.29 mil. Kč (23455 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- kk-reality-karla-kyliskova
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
909 m
MHD
143 m
školka
322 m
lékař
668 m
pošta
1256 m
restaurace
443 m
škola
980 m
obchod
881 m
vlak
785 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 1.29 mil. Kč | -7.9 % |
| 24.08.2026 | 1.40 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 1.08 mil. Kč | 20.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.08 mil. Kč | 20.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 1.10 mil. Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.10 mil. Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.10 mil. Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.16 mil. Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.16 mil. Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.20 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.20 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.25 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.25 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.29 mil. Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.29 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.29 mil. Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.29 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.30 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 1.30 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.30 mil. Kč | 27.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.35 mil. Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.35 mil. Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.39 mil. Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.39 mil. Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.39 mil. Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.40 mil. Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.40 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.40 mil. Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.45 mil. Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.45 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.49 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.49 mil. Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.49 mil. Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.49 mil. Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.29 mil. Kč
23 455 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.57 mil. Kč
1.38 mil. – 1.93 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
1.44 mil. · váha 57 %
Model z dat
1.62 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
4.78 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 210 Kč/m² → 1.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.62 mil. Kč (rozpětí 1.38 mil. Kč – 1.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 4.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.29 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 06:32
Jedná se o investiční byt 2+1 ve výborném technickém stavu s výhledem do parku. Byt je připraven k okamžitému pronájmu bez nutnosti větších investic.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- sklepy a kóje
Dostupnost
- Zastávka
- 78 m (Bílina, sídliště)
- Nádraží
- 611 m (Bílina)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Liberec
- 151 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 167 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 206 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 227 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 232 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 265 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 1.40 mil. → 1.29 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |