Prodej bytu 2+1 55 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

1.20 mil. Kč (21818 Kč/m²)

Užitná plocha

55 m²

Dispozice

2+1

Stav

dobrý

Konstrukce

panel

PENB

G

Podlaží

4

Na trhu od

24.08.2026 (65 dní)

Prodávající

investicnibyty-com

Vzdálenosti

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 447 Kč/m² → 1.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
2. Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.61 mil. Kč (rozpětí 1.37 mil. Kč – 1.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 4.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 09:32

Byt 2+1 v panelovém domě v Bílině je vhodný jako investice. Pozor na to, že je aktuálně obsazen nájemníkem s nízkým nájmem.

Stav

50 / 100

Kvalita vs. průměr

× 0.9

prislusenstvi

sklep

Dostupnost

Zastávka

78 m (Bílina, sídliště)

Nádraží

611 m (Bílina)

Ústí nad Labem hl. n.

64 min · 1 přestup

Praha hl. n.

118 min · 1 přestup

Liberec

151 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

162 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

167 min · 3 přestupy

Hradec Králové hl. n.

179 min · 1 přestup

České Budějovice

206 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

227 min · 1 přestup

Brno hl. n.

232 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

265 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu