Prodej bytu 2+1 55 m²

Bílina, Teplické Předměstí · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme byt 2+1, o výměře 55 m2 v Bílině, ul. M. Švabinského.

Byt je vhodný pro investory (v současné době je byt obsazen nájemníkem) případně k vlastnímu bydlení. Jednotka se nachází se v 1. patře (2.NP) panelového domu.
Kuchyň původní s dlažbou. Koupelna se sprchovým koutem, WC je samostatně.

Bytová jednotka je vhodná jako investiční příležitost s pravidelným měsíčním ziskem (7.000 Kč/měs.)

V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.20 mil. Kč (21818 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: investicnibyty-com

Vzdálenosti

bankomat 863 m MHD 84 m školka 184 m lékař 620 m pošta 1123 m restaurace 453 m škola 958 m obchod 739 m vlak 644 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.20 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.25 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.25 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.29 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.29 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

1.76 mil. Kč

rozpětí 1.54 mil. – 2.18 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 32 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.47 mil. · váha 60 %

Model z dat 2.03 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 5.32 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 794 Kč/m² → 1.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.03 mil. Kč (rozpětí 1.68 mil. Kč – 2.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 78 m (Bílina, sídliště)
Nádraží: 611 m (Bílina)
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 162 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno