Pronájem bytu 4+kk 122 m²

3 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

55 522 Kč /měsíc (455 Kč/m²)

Užitná plocha

122 m²

Dispozice

4+kk

Stav

velmi dobrý

Konstrukce

cihla

Podlaží

5

Na trhu od

24.08.2026 (4 dny)

Prodávající

miroslava-zemanova-reality

Vybavení a sítě

Vzdálenosti

Vývoj ceny

Stejná nemovitost na jiných portálech

Odhad reálné ceny

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 54 457 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 488 Kč/m² → 59 528 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 55 596 Kč (rozpětí 47 150 Kč – 66 237 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 26097 nabídek stejného druhu → 43 099 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Závěr: nabídka 55 522 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

39 m (Truhlářská)

Nádraží

155 m (Náměstí Republiky)

Praha hl. n.

20 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu