Pronájem bytu 3+kk 114 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
63 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Kvalitní klimatizovaný byt v klidné ulici v centru Prahy. Komfortně zařízený byt 3kk (114 m2) ve 4. patře zrekonstruovaného činžovního domu, situovaného v klidné ulici pár minut chůze od stanice metra Náměstí Republiky a nákupních center Palladium a Kotva, v pěším dosahu Václavského a Staroměstského náměstí. Rezidenční budova v historizujícím stylu z konce 19. století prošla kompletní rekonstrukcí a nabízí veškerý žádaný komfort moderního bydlení.
Byt má plně vybavenou kuchyň s jídelním prostorem, obývací pokoj, 2 ložnice, 2 koupelny.
Původní zachované architektonické prvky, parkety v celém interiéru, bezpečnostní vstupní dveře. Plně vybavená kuchyň s veškerým náčiním, myčka, lednice, mrazák, sporák, trouba, digestoř, TV se satelitním příjmem, WiFi internet, pračka.
V přilehlých ulicích je zavedený pražský systém parkovacích zón a rezidenti mají nárok na parkovací karty.
Nájemné 60 975 Kč / 2 500 EUR měsíc. Fixní platba služby a internet 250 EUR / měsíc + DPH, zálohy na spotřebu energií 300 EUR / měsíc + DPH.
K dispozici 1.10.2026.
Parametry
- Cena
- 60 975 Kč /měsíc (535 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 114 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- v-i-p-homes
Vzdálenosti
bankomat
40 m
MHD
39 m
školka
249 m
lékař
144 m
metro
151 m
pošta
181 m
restaurace
19 m
škola
93 m
obchod
99 m
vlak
445 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 60 975 Kč | +9.5 % |
| 03.09.2026 | 55 695 Kč | +0.3 % |
| 24.08.2026 | 55 545 Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 50 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 50 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 50 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 50 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 50 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 53 174 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 53 372 Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 53 372 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 53 372 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 53 372 Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 53 548 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 53 548 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 55 119 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 55 948 Kč | 22.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 55 948 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 55 971 Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 58 404 Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 58 404 Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 58 416 Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 58 416 Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 58 416 Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 58 416 Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 58 536 Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 58 536 Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 60 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 60 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 60 838 Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 60 850 Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 60 850 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 60 850 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 60 850 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 60 850 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 60 850 Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 60 850 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 60 850 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 60 850 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 60 970 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 60 970 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 60 975 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
60 975 Kč
535 Kč/m²
Odhad reálné ceny
50 578 Kč
46 486 – 55 152 Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).
Jistota odhadu 67 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
52 785 · váha 63 %
Model z dat
48 190 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
37 544 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 463 Kč/m² → 52 785 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 48 190 Kč (rozpětí 41 291 Kč – 55 653 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 37 544 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 60 975 Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 143 m (Dlouhá třída)
- Nádraží
- 197 m (Náměstí Republiky)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | zdraženo 55 695 → 60 975 |
| 03.09.2026 | zdraženo 55 545 → 55 695 |
| 24.08.2026 | přidáno |