pronájem bytu 3+1 124 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena bez dph — internet 50 EUR/měsíc bez DPH 21 % (celkem 665 EUR/měsíc včetně DPH 21%)
- chybi penb — Dle vyhlášky č. 78/2013 Sb. uvádíme třídu energetické náročnosti budovy G.
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný dvouložnicový byt č. 7 v historickém centru Prahy u náměstí Republiky Na pronájem nabízíme zařízený byt č. 7 o dispozici 3+1 s podlahovou plochou 123,9 m², situovaný ve 4. patře (5. nadzemní podlaží) zrekonstruované historické budovy s výtahem v atraktivní lokalitě Praha 1 – Nové Město, v ulici Truhlářská. Byt nabízí nadstandardní bydlení v samotném centru Prahy s prostorným interiérem, kvalitním vybavením a výbornou dostupností veškerých služeb i historických památek. Dispozici bytové jednotky tvoří vstupní hala, prostorný obývací pokoj, plně vybavená kuchyň s jídelní částí, dvě samostatné ložnice a koupelna (sprchový kout, umyvadlo, toaleta). Kuchyňská linka je vybavena všemi potřebnými spotřebiči. Součástí vybavení jsou vestavěné skříně, kvalitní dřevěné podlahy a dlažba. Byt je kompletně zařízen a nabízí komfortní bydlení s důrazem na funkčnost, prostornost a reprezentativní vzhled. Fotografie jsou ilustrativní. Lokalita Praha 1 – Nové Město patří mezi nejvyhledávanější adresy v historickém centru metropole. V bezprostředním okolí naleznete restaurace (La Bottega Linka, Café Imperial, Zdenek's Oyster Bar, Brasileiro Slovanský dům), kavárny (EMA Espresso Bar, Caffè Pascucci, Costa Coffee, Kavárna Obecní dům), supermarkety, lékárny, poštu, banky i kompletní občanskou vybavenost. Jen několik kroků od domu se nachází obchodní centrum Palladium, Kotva i množství luxusních butiků a obchodů světových značek. V pěší vzdálenosti jsou Prašná brána, Obecní dům, Staroměstské náměstí, Václavské náměstí i nábřeží Vltavy. Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje stanice metra B – Náměstí Republiky, tramvajové a autobusové zastávky, Masarykovo nádraží i Hlavní nádraží. Měsíční nájemné činí 2.300 EUR/měsíc. Zálohy na energie činí 300 EUR/měsíc, poplatky za společné prostory 200 EUR/měsíc a internet 50 EUR/měsíc bez DPH 21 % (celkem 665 EUR/měsíc včetně DPH 21%). Požadovaná jistota (kauce) činí dva měsíční nájmy. Minimální délka pronájmu je 1 rok s preferencí dlouhodobého nájmu, ubytování formou Airbnb či spolubydlení nelze realizovat. Dle vyhlášky č. 78/2013 Sb. uvádíme třídu energetické náročnosti budovy G.
Parametry
- Cena
- 60 850 Kč /měsíc (491 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 124 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- RK MoWio s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.10.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-2396
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 60 850 Kč | -0.1 % |
| 27.10.2026 | 60 913 Kč | +0.1 % |
| 23.10.2026 | 60 838 Kč | +0.3 % |
| 23.10.2026 | 60 663 Kč | 0.0 % |
| 22.10.2026 | 60 650 Kč | -0.3 % |
| 21.10.2026 | 60 813 Kč | -0.1 % |
| 20.10.2026 | 60 850 Kč | +0.1 % |
| 19.10.2026 | 60 813 Kč | +8.7 % |
| 17.10.2026 | 55 948 Kč | -0.1 % |
| 16.10.2026 | 56 005 Kč | -0.0 % |
| 14.10.2026 | 56 017 Kč | -0.1 % |
| 14.10.2026 | 56 063 Kč | -0.1 % |
| 13.10.2026 | 56 097 Kč | +0.1 % |
| 10.10.2026 | 56 040 Kč | -0.1 % |
| 09.10.2026 | 56 120 Kč | -0.1 % |
| 08.10.2026 | 56 189 Kč | +0.1 % |
| 07.10.2026 | 56 132 Kč | -0.2 % |
| 06.10.2026 | 56 258 Kč | -0.0 % |
| 02.10.2026 | 56 270 Kč | +0.1 % |
| 01.10.2026 | 56 212 Kč | +0.1 % |
| 30.09.2026 | 56 155 Kč | +0.3 % |
| 26.09.2026 | 56 005 Kč | -0.2 % |
| 25.09.2026 | 56 120 Kč | +0.1 % |
| 23.09.2026 | 56 074 Kč | +0.1 % |
| 23.09.2026 | 55 994 Kč | -0.0 % |
| 22.09.2026 | 56 005 Kč | 0.0 % |
| 19.09.2026 | 55 982 Kč | +0.2 % |
| 18.09.2026 | 55 890 Kč | -0.1 % |
| 17.09.2026 | 55 925 Kč | +0.1 % |
| 15.09.2026 | 55 867 Kč | -0.0 % |
| 15.09.2026 | 55 879 Kč | +0.1 % |
| 12.09.2026 | 55 798 Kč | 0.0 % |
| 10.09.2026 | 55 775 Kč | +0.2 % |
| 08.09.2026 | 55 649 Kč | -0.0 % |
| 08.09.2026 | 55 660 Kč | 0.0 % |
| 05.09.2026 | 55 637 Kč | -0.1 % |
| 04.09.2026 | 55 695 Kč | +0.1 % |
| 03.09.2026 | 55 649 Kč | +0.1 % |
| 02.09.2026 | 55 568 Kč | +0.1 % |
| 01.09.2026 | 55 488 Kč | -0.1 % |
| 29.08.2026 | 55 545 Kč | 0.0 % |
| 28.08.2026 | 55 522 Kč | +0.2 % |
| 27.08.2026 | 55 384 Kč | -0.1 % |
| 26.08.2026 | 55 419 Kč | -0.0 % |
| 25.08.2026 | 55 430 Kč | -0.1 % |
| 24.08.2026 | 55 476 Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 50 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 50 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 50 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 50 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 50 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 53 174 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 53 372 Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 53 372 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 53 372 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 53 372 Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 53 548 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 53 548 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 55 119 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 55 948 Kč | 22.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 55 948 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 55 971 Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 58 404 Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 58 404 Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 58 416 Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 58 416 Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 58 416 Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 58 416 Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 58 536 Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 58 536 Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 60 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 60 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 60 838 Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 60 850 Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 60 850 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 60 850 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 60 850 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 60 850 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 60 850 Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 60 850 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 60 850 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 60 850 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 60 970 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 60 970 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 60 975 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
60 850 Kč
491 Kč/m²
Odhad reálné ceny
64 516 Kč
61 257 – 68 437 Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 61 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
56 771 · váha 64 %
Model z dat
49 582 · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
42 573 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 458 Kč/m² → 56 771 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 49 582 Kč (rozpětí 42 824 Kč – 57 681 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73038 nabídek stejného druhu → 42 573 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph, chybi_penb.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 60 850 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:37
Nadstandardně zařízený byt v historickém centru Prahy v zrekonstruované budově. Pozor na nejnižší energetickou třídu G a částečné účtování cen bez DPH.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- topeni
- energie
- provize
- jistota dva měsíční nájmy
- prislusenstvi
- vstupní hala, sklep neuveden, výtah v budově, vestavěné skříně
Dostupnost
- Zastávka
- 151 m (Truhlářská)
- Nádraží
- 194 m (Náměstí Republiky)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | zlevněno 60 913 → 60 850 |
| 27.10.2026 | zdraženo 60 838 → 60 913 |
| 23.10.2026 | zdraženo 60 663 → 60 838 |
| 23.10.2026 | zdraženo 60 650 → 60 663 |
| 22.10.2026 | zlevněno 60 813 → 60 650 |
| 21.10.2026 | zlevněno 60 850 → 60 813 |
| 20.10.2026 | zdraženo 60 813 → 60 850 |
| 19.10.2026 | zdraženo 55 948 → 60 813 |
| 17.10.2026 | zlevněno 56 005 → 55 948 |
| 16.10.2026 | zlevněno 56 017 → 56 005 |
| 14.10.2026 | zlevněno 56 063 → 56 017 |
| 14.10.2026 | zlevněno 56 097 → 56 063 |
| 13.10.2026 | zdraženo 56 040 → 56 097 |
| 10.10.2026 | zlevněno 56 120 → 56 040 |
| 09.10.2026 | zlevněno 56 189 → 56 120 |
| 08.10.2026 | zdraženo 56 132 → 56 189 |
| 07.10.2026 | zlevněno 56 258 → 56 132 |
| 06.10.2026 | zlevněno 56 270 → 56 258 |
| 02.10.2026 | zdraženo 56 212 → 56 270 |
| 01.10.2026 | zdraženo 56 155 → 56 212 |
| 30.09.2026 | zdraženo 56 005 → 56 155 |
| 26.09.2026 | zlevněno 56 120 → 56 005 |
| 25.09.2026 | zdraženo 56 074 → 56 120 |
| 23.09.2026 | zdraženo 55 994 → 56 074 |
| 23.09.2026 | zlevněno 56 005 → 55 994 |
| 22.09.2026 | zdraženo 55 982 → 56 005 |
| 19.09.2026 | zdraženo 55 890 → 55 982 |
| 18.09.2026 | zlevněno 55 925 → 55 890 |
| 17.09.2026 | zdraženo 55 867 → 55 925 |
| 15.09.2026 | zlevněno 55 879 → 55 867 |
| 15.09.2026 | zdraženo 55 798 → 55 879 |
| 12.09.2026 | zdraženo 55 775 → 55 798 |
| 10.09.2026 | zdraženo 55 649 → 55 775 |
| 08.09.2026 | zlevněno 55 660 → 55 649 |
| 08.09.2026 | zdraženo 55 637 → 55 660 |
| 05.09.2026 | zlevněno 55 695 → 55 637 |
| 04.09.2026 | zdraženo 55 649 → 55 695 |
| 03.09.2026 | zdraženo 55 568 → 55 649 |
| 02.09.2026 | zdraženo 55 488 → 55 568 |
| 01.09.2026 | zlevněno 55 545 → 55 488 |
| 29.08.2026 | zdraženo 55 522 → 55 545 |
| 28.08.2026 | zdraženo 55 384 → 55 522 |
| 27.08.2026 | zlevněno 55 419 → 55 384 |
| 26.08.2026 | zlevněno 55 430 → 55 419 |
| 25.08.2026 | zlevněno 55 476 → 55 430 |
| 24.08.2026 | přidáno |