Prodej bytu 2+1 62 m²
Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 06.10.2026
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovolujeme si Vám exkluzivně nabídnout prodej pěkného družstevního bytu v Chomutově. Byt o velikosti 62 m2 s lodžií se nachází v desátém patře panelového domu na sídlišti Březenecká. Byt je sice inzerován jako 2+1, ale díky šikovnému přepažení zde vznikl prostor pro obývací pokoj a momentálně se tedy jedná o 3+kk. Dům prošel revitalizací, je čistý a se slušnými sousedy. Byt prošel částečnou rekonstrukcí před několika lety, nachází se zde prostorná koupelna s vanou, toaleta, dva samostatné pokoje, jeden se vstupem na lodžii a do kuchyně s jídelnou a kuchyňskou linkou. V okolí se nachází veškerá občanská vybavenost. V bytě jsou již dlouhodobě slušní a řádně platící podnájemci. Byt je tedy ideální jak na investici, tak k vlastnímu bydlení. Pro více informací se prosím obraťte na makléřku.
Parametry
- Cena
- 1.76 mil. Kč (28387 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 14
- Na trhu od
- 23.08.2026 (43 dní)
- Prodávající
- realitka-cz-veronika-malkova
Vybavení a sítě
plyn: Individuální, Plynovod
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
65 m
MHD
99 m
školka
110 m
lékař
397 m
pošta
1437 m
restaurace
108 m
škola
175 m
obchod
1682 m
vlak
1032 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 1.45 mil. Kč | 29.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.45 mil. Kč | 29.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.50 mil. Kč | 11.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.50 mil. Kč | 11.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 1.60 mil. Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.60 mil. Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.60 mil. Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.65 mil. Kč | 10.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.65 mil. Kč | 10.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.65 mil. Kč | 06.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.65 mil. Kč | 06.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.69 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.69 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.76 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.76 mil. Kč | 09.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.76 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.76 mil. Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.76 mil. Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.79 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.79 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.90 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.92 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.59 mil. Kč | 10.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.76 mil. Kč
28 387 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.29 mil. Kč
2.06 mil. – 2.70 mil. Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.05 mil. · váha 60 %
Model z dat
2.54 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.34 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 143 Kč/m² → 2.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.54 mil. Kč (rozpětí 2.18 mil. Kč – 2.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 62714 nabídek stejného druhu → 5.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.76 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 157 m (Chomutov, Sportovní hala)
- Nádraží
- 951 m (Chomutov město)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Liberec
- 149 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 203 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 230 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 263 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |