Prodej bytu 2+1 62 m²
Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — Byt je v družstevním vlastnictví
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji nádherný, zcela nově a kompletně zrekonstruovaný byt o dispozici 2+1 a celkové výměře 61,8 m², který se nachází v 10. patře revitalizovaného bytového domu v ulici Holešická v Chomutově. Byt je v družstevním vlastnictví a představuje ideální kombinaci moderního bydlení, praktické dispozice a výborné dostupnosti veškeré občanské vybavenosti.
Byt prošel skutečně rozsáhlou rekonstrukcí, při které byl kladen důraz na kvalitu provedení, moderní vzhled a komfort budoucích obyvatel. V celém bytě byly provedeny nové štuky, výmalba, podlahy, stropy a osazeny nové interiérové dveře. Koupelna i samostatná toaleta byly kompletně nově vyzděny a vybaveny elegantními velkoformátovými obklady a dlažbou. V koupelně naleznete moderní sprchový kout a nové umyvadlo se skříňkou. Samozřejmostí je rovněž nová toaleta.
Rekonstrukce se však netýkala pouze vzhledu. Kompletní výměnou prošly také rozvody elektřiny včetně jističů, rozvody vody i odpadní potrubí. Nový majitel tak získá moderní bydlení bez nutnosti dalších investic do rekonstrukce.
Součástí bytu je také nová, velmi vkusně řešená kuchyňská linka v přírodním dekoru dřeva, vybavená nerezovým dřezem, vodovodní baterií a digestoří. Celkový dojem příjemně doplňují moderní obklady.
Dispozice bytu nabízí dva prostorné, samostatné a světlé pokoje, kuchyň, vstupní chodbu s dostatkem prostoru pro vybudování vestavěných skříní, koupelnu a samostatnou toaletu. K bytu náleží rovněž sklep a lodžie, která poskytuje další příjemný prostor k odpočinku.
Umístění v 10. patře přináší nejen dostatek denního světla, ale především krásný výhled do širokého okolí, který si můžete užívat každý den.
Samotný bytový dům prošel rozsáhlou revitalizací zahrnující zateplení, novou fasádu, plastová okna a nové vstupní dveře. Komfort obyvatel zajišťují dva výtahy osobní a prostorný nákladní, který oceníte například při stěhování.
Velkou předností této nemovitosti je její všestranné využití. Byt představuje skvělou příležitost jak pro vlastní komfortní bydlení, tak pro zájemce hledající investiční nemovitost s potenciálem pravidelného příjmu z následného podnájmu.
Dalším významným benefitem je lokalita na okraji města, která spojuje pohodlí městského života s bezprostřední blízkostí přírody. V docházkové vzdálenosti naleznete školy, mateřské školy, obchody, restaurace, dětská hřiště, zoopark i další služby potřebné pro každodenní život. Milovníci přírody a aktivního odpočinku jistě ocení okolní zeleň, rozlehlé louky a nedaleké lesy, které přímo vybízejí k procházkám, sportu či relaxaci.
Tato nemovitost osloví zejména zájemce, kteří hledají krásné, moderní bydlení bez starostí s rekonstrukcí, ale také investory hledající zajímavou příležitost.
Byt je ihned volný a připravený k nastěhování.
Pokud hledáte byt, ve kterém je vše nové a do kterého se můžete rovnou nastěhovat, tato nabídka rozhodně stojí za vaši pozornost.
Neváhejte mě kontaktovat a domluvte si osobní prohlídku. Rád vám byt osobně představím a zodpovím veškeré vaše dotazy.
Těším se na setkání při prohlídce.
Parametry
- Cena
- 1.65 mil. Kč (26597 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2026
- Podlaží
- 12
- Na trhu od
- 10.10.2026 (17 dní)
- Prodávající
- marnamax-ing-marcela-faltynova-martin-tripal
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
49 m
MHD
149 m
školka
168 m
lékař
311 m
pošta
1326 m
restaurace
78 m
škola
233 m
obchod
1553 m
vlak
897 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 1.65 mil. Kč | -2.4 % |
| 10.10.2026 | 1.69 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 1.45 mil. Kč | 29.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.45 mil. Kč | 29.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.50 mil. Kč | 11.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.50 mil. Kč | 11.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 1.60 mil. Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.60 mil. Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.60 mil. Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.65 mil. Kč | 10.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.65 mil. Kč | 10.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.65 mil. Kč | 06.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.65 mil. Kč | 06.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.69 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.69 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.76 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.76 mil. Kč | 09.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.76 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.76 mil. Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.76 mil. Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.79 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.79 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.90 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.92 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.59 mil. Kč | 10.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.65 mil. Kč
26 597 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.28 mil. Kč
2.07 mil. – 2.66 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.03 mil. · váha 61 %
Model z dat
2.28 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.39 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 707 Kč/m² → 2.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.28 mil. Kč (rozpětí 1.95 mil. Kč – 2.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 5.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.65 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 21:31
Kompletně zrekonstruovaný byt v družstevním vlastnictví v revitalizovaném panelovém domě. Nabízí bez nutnosti dalších investic krásný výhled z 10. patra.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- sklep, lodžie
- rok rekonstrukce
- 2024
Dostupnost
- Zastávka
- 157 m (Chomutov, Sportovní hala)
- Nádraží
- 950 m (Chomutov město)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Liberec
- 149 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 203 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 230 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 263 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 1.69 mil. → 1.65 mil. |
| 10.10.2026 | přidáno |