prodej bytu 2+1 62 m²
Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1, 62m², Chomutov - Holešická Hledáte nové bydlení? Nabízíme k prodeji světlý a prostorný byt 2+1 o výměře 62 m² v družstevním vlastnictví, situovaný v 10. patře udržovaného panelového domu se dvěma výtahy. Byt prošel rekonstrukcí a je připraven k okamžitému bydlení bez dalších investic. V rámci rekonstrukce byla provedena nová elektroinstalace v mědi, nové omítky, podlahy i moderní kuchyňská linka. Dispozice bytu nabízí dostatek prostoru a zároveň možnost úpravy na 3+1, což z něj činí ideální volbu jak pro rodinu, tak jako investici. Dům je čistý a udržovaný, výhodou jsou dva výtahy a vyšší patro zajišťující krásný výhled, dostatek světla a klidné bydlení. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.65 mil. Kč (26613 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 10
- Na trhu od
- 06.09.2026 (52 dní)
- Prodávající
- G- Plus Realitní kancelář
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : parkování na pozemku, parkování na ulici
Datum nastěhování: 06.09.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Číslo zakázky: IDNES-759
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 1.65 mil. Kč | -2.4 % |
| 06.09.2026 | 1.69 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 1.45 mil. Kč | 29.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.45 mil. Kč | 29.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.50 mil. Kč | 11.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.50 mil. Kč | 11.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 1.60 mil. Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.60 mil. Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.60 mil. Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.65 mil. Kč | 10.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.65 mil. Kč | 10.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.65 mil. Kč | 06.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.65 mil. Kč | 06.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.69 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.69 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.76 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.76 mil. Kč | 09.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.76 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.76 mil. Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.76 mil. Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.79 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.79 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.90 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.92 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.59 mil. Kč | 10.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.65 mil. Kč
26 613 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.09 mil. Kč
1.86 mil. – 2.42 mil. Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
1.99 mil. · váha 61 %
Model z dat
2.12 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.10 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 139 Kč/m² → 1.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.12 mil. Kč (rozpětí 1.82 mil. Kč – 2.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 5.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.65 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 03:32
Jedná se o družstevní byt 2+1 v Chomutově po rekonstrukci. Pozor na družstevní vlastnictví bez okamžitého převodu do osobního.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- sklepní koje
Dostupnost
- Zastávka
- 148 m (Chomutov, Sportovní hala)
- Nádraží
- 895 m (Chomutov město)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Liberec
- 149 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 203 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 230 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 263 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 1.69 mil. → 1.65 mil. |
| 06.09.2026 | přidáno |