prodej bytu 2+1 62 m²
Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 12.10.2026
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1 62 m², Chomutov Nádherný, zcela nově a kompletně zrekonstruovaný byt 2+1 v družstevním vlastnictví o výměře 61,8 m² v Chomutově, v ulici Holešická. V celém bytě byly provedeny nové štuky, výmalba, podlahy, stropy i interiérové dveře. Koupelna a samostatná toaleta byly nově vyzděny a vybaveny moderními velkoformátovými obklady a dlažbou, novým sprchovým koutem, umyvadlem i toaletou. Kompletní výměnou prošly také odpady, rozvody vody, elektroinstalace a jističe. Součástí bytu je rovněž nová, velmi vkusná kuchyňská linka vybavená dřezem, baterií, digestoří a obklady. Dispozice bytu nabízí dva prostorné a samostatné pokoje, vstupní chodbu s dostatkem prostoru pro vestavěné skříně, kuchyň, samostatnou toaletu a krásnou koupelnu. K bytu náleží také sklep a lodžie. Nachází v 10. patře, takže vás kromě příjemného klidu potěší také nádherný výhled do okolí. Dům jako celek prošel kompletní revitalizací, která zahrnovala zateplení, novou fasádu, plastová okna, vstupní dveře a také praktický nákladní výtah, doplněný osobním výtahem. Velkou předností této nemovitosti je možnost využití nejen pro vlastní pohodlné bydlení, ale také jako výborné investice k následnému podnájmu s atraktivním výnosem. Výhodou je rovněž skvělá poloha na okraji města s veškerou občanskou vybaveností v dosahu. V blízkosti se nacházejí školy, školky, zoopark, dětská hřiště, obchody, restaurace a další služby. Zároveň máte na dosah krásnou přírodu, louky a lesy ideální pro procházky a aktivní odpočinek. Tento byt je ideální pro náročnější klienty, páry hledající moderní a komfortní bydlení, ale skvěle poslouží i jako investiční příležitost. Byt je ihned volný k nastěhování. Doporučuji osobní prohlídku. Zavolejte si o prohlídku ještě dnes. Podobné byty v tomto stavu a s takto nízkými náklady na bydlení z trhu rychle mizí.
Parametry
- Cena
- 1.69 mil. Kč (27242 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 10
- Na trhu od
- 24.08.2026 (48 dní)
- Prodávající
- Ing. Marcela Faltýnová
Vybavení a sítě
Balkon :
Lodžie :
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 12 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Číslo zakázky: IDNES-00069
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.10.2026 | 1.69 mil. Kč | -0.1 % |
| 28.09.2026 | 1.69 mil. Kč | -5.6 % |
| 24.08.2026 | 1.79 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 1.45 mil. Kč | 29.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.45 mil. Kč | 29.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.50 mil. Kč | 11.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.50 mil. Kč | 11.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 1.60 mil. Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.60 mil. Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.60 mil. Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.65 mil. Kč | 10.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.65 mil. Kč | 10.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.65 mil. Kč | 06.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.65 mil. Kč | 06.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.69 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.69 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.76 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.76 mil. Kč | 09.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.76 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.76 mil. Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.76 mil. Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.79 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.79 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.90 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.92 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.59 mil. Kč | 10.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.69 mil. Kč
27 242 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.06 mil. Kč
1.79 mil. – 2.41 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
1.88 mil. · váha 60 %
Model z dat
2.22 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.06 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 385 Kč/m² → 1.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.22 mil. Kč (rozpětí 1.91 mil. Kč – 2.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66216 nabídek stejného druhu → 5.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 48290 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 128 m (Chomutov, Březenecká II)
- Nádraží
- 998 m (Chomutov město)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Liberec
- 149 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 203 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 230 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 263 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | staženo |
| 02.10.2026 | zlevněno 1.69 mil. → 1.69 mil. |
| 28.09.2026 | zlevněno 1.79 mil. → 1.69 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |