Prodej bytu 2+1 61 m²
Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — byt v 9. patře družstevního domu ve vlastnictví SBD Chomutov
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt v 9. patře družstevního domu ve vlastnictví SBD Chomutov. Byt je v dobrém a udržovaném stavu a nabízí příjemné bydlení s krásným výhledem do okolí.
Velkou výhodou je zasklená lodžie, která poskytuje příjemné místo k odpočinku a lze ji využívat po většinu roku. Koupelna je řešena jako bezbariérová, což ocení zejména osoby se sníženou pohyblivostí.
Bytový dům prošel kompletní revitalizací a je vybaven dvěma výtahy, díky kterým je zajištěn pohodlný přístup i do vyšších pater. Dlouhodobá záloha na opravy domu činí 1 854 Kč měsíčně. Anuita je již kompletně splacena.
Družstvo zároveň umožňuje podnájem bytu, díky čemuž je nemovitost zajímavá také jako investiční příležitost. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak pro dlouhodobý pronájem.
Pro více informací kontaktujte makléře. S financováním vám rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 1.45 mil. Kč (23770 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- Podlaží
- 13
- Na trhu od
- 29.08.2026 (59 dní)
- Prodávající
- orionis-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 2
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
71 m
MHD
120 m
školka
109 m
lékař
333 m
pošta
1367 m
restaurace
101 m
škola
178 m
obchod
1621 m
vlak
960 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 1.45 mil. Kč | -8.8 % |
| 21.09.2026 | 1.59 mil. Kč | -3.6 % |
| 09.09.2026 | 1.65 mil. Kč | -5.7 % |
| 29.08.2026 | 1.75 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 1.45 mil. Kč | 29.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.45 mil. Kč | 29.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.50 mil. Kč | 11.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.50 mil. Kč | 11.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.60 mil. Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.60 mil. Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 1.60 mil. Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.65 mil. Kč | 10.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.65 mil. Kč | 10.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.65 mil. Kč | 06.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.65 mil. Kč | 06.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.69 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.69 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.76 mil. Kč | 09.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.76 mil. Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.76 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.76 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.76 mil. Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.79 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.79 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.90 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.92 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.59 mil. Kč | 10.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.45 mil. Kč
23 770 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.03 mil. Kč
1.84 mil. – 2.37 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.04 mil. · váha 61 %
Model z dat
2.16 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.42 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 507 Kč/m² → 2.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.16 mil. Kč (rozpětí 1.85 mil. Kč – 2.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 5.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.45 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 22:32
Udržovaný družstevní byt v Chomutově s bezbariérovou koupelnou a zasklenou lodžií. Dům prošel revitalizací, anuita je splacena.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- nutne investice
- Dlouhodobá záloha na opravy domu činí 1 854 Kč měsíčně.
Dostupnost
- Zastávka
- 157 m (Chomutov, Sportovní hala)
- Nádraží
- 950 m (Chomutov město)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Liberec
- 149 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 203 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 230 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 263 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 1.59 mil. → 1.45 mil. |
| 21.09.2026 | zlevněno 1.65 mil. → 1.59 mil. |
| 09.09.2026 | zlevněno 1.75 mil. → 1.65 mil. |
| 29.08.2026 | přidáno |