Prodej bytu 2+1 62 m²
Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — Exkluzivně Vám nabízíme prodej velmi pěkného družstevního bytu
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám nabízíme prodej velmi pěkného družstevního bytu o celkové výměře 62 m² s lodžií, který se nachází v desátém patře revitalizovaného panelového domu v oblíbené lokalitě na sídlišti Březenecká v Chomutově.
Tento byt prošel před několika lety částečnou rekonstrukcí a vyniká skvěle promyšlenou dispozicí. Ačkoliv je oficiálně inzerován jako 2+1, díky šikovnému stavebnímu přepažení vznikl plnohodnotný obývací pokoj, takže jednotka momentálně komfortně funguje jako 3+kk. Interiér nabízí prostornou koupelnu s vanou, samostatnou toaletu a dva neprůchozí pokoje. Z jednoho z nich se pohodlně vstupuje na prosklenou lodžii, která díky umístění v desátém patře nabízí krásný výhled do okolí. Srdcem bytu je pak kuchyně s kuchyňskou linkou a vyhrazeným místem pro jídelní kout.
Samotný panelový dům po revitalizaci, je čistý, bezpečný a panuje v něm klidná atmosféra díky slušným sousedům. Sídliště Březenecká navíc zajišťuje veškerou občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti, od obchodů a služeb až po školy a zastávky MHD.
Nemovitost je ideální volbou jak pro rodinné bydlení, tak jako bezpečná investice. Pro více informací nebo domluvení prohlídky se prosím obraťte na makléřku.
Parametry
- Cena
- 1.76 mil. Kč (28387 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 14
- Na trhu od
- 05.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- realitka-cz-veronika-malkova
Vybavení a sítě
plyn: Individuální, Plynovod
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
115 m
MHD
99 m
školka
110 m
lékař
397 m
pošta
1437 m
restaurace
108 m
škola
175 m
obchod
1682 m
vlak
1032 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 1.45 mil. Kč | 29.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.45 mil. Kč | 29.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.50 mil. Kč | 11.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.50 mil. Kč | 11.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 1.60 mil. Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.60 mil. Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.60 mil. Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.65 mil. Kč | 10.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.65 mil. Kč | 10.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.65 mil. Kč | 06.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.65 mil. Kč | 06.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.69 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.69 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.76 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.76 mil. Kč | 09.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.76 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.76 mil. Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.76 mil. Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.79 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.79 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.90 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.92 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.59 mil. Kč | 10.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.76 mil. Kč
28 387 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.12 mil. Kč
1.91 mil. – 2.50 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.03 mil. · váha 60 %
Model z dat
2.44 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.39 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 707 Kč/m² → 2.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.44 mil. Kč (rozpětí 2.07 mil. Kč – 2.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 5.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.76 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 02:32
Nabízí se částečně zrekonstruovaný družstevní byt 2+1 o výměře 62 m² v Chomutově, který byl stavebně upraven na 3+kk. Pozor na družstevní vlastnictví a nutnost ověřit podmínky případného převodu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- prislusenstvi
- lodžie
Dostupnost
- Zastávka
- 157 m (Chomutov, Sportovní hala)
- Nádraží
- 950 m (Chomutov město)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Liberec
- 149 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 203 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 230 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 263 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |