Prodej bytu 3+kk 66 m²

Praha, Praha - Chodov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Jako přímý majitel nabízím k prodeji krásný, světlý družstevní byt o dispozici 3+kk a výměře 66,42 m², který se nachází v 8. patře zatepleného panelového domu s výtahem na adrese Bohúňova 1346/4, Praha 4 – Chodov.

Byt prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2018 a je ve velmi dobrém stavu. Stačí se nastěhovat. 

Velkou předností bytu je zasklená lodžie a také kuchyň s oknem, ze kterého je příjemný výhled do zeleně na Milíčovský les. K bytu náleží také sklepní kóje.

Další výhody
•	zateplený bytový dům
•	družstvo je bez úvěrů a jiných závazků
•	po dohodě je možné vyjednat převod pronájmu parkovacího stání na hlídaném parkovišti
•	byt se nachází ve vyšším patře, takže nabízí dostatek světla i pěkné výhledy

Lokalita
Byt se nachází ve velmi klidné a oblíbené části Prahy 4. V bezprostřední blízkosti je Milíčovský les, školy, školky, dětská hřiště, obchody i stanice metra Opatov a Háje. V okolí je kompletní občanská vybavenost a výborné spojení do centra Prahy.

Prodej přímo od majitele – neplatíte provizi realitní kanceláři.

Právní servis je zajištěn.

V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat, ráda poskytnu více informací nebo domluvím osobní prohlídku.

Parametry

Cena: 8.95 mil. Kč (135606 Kč/m²)
Užitná plocha: 66 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
PENB: G
Podlaží: 8
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
RÚIAN: 21838992

Vybavení a sítě

lodžie (m²): 2.4 výtah zobrazení na portálu: 525

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	8.69 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.90 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.95 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	8.95 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.21 mil. Kč

rozpětí 6.58 mil. – 8.22 mil. Kč · jistota 66 %

Nabídka je 24 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.39 mil. · váha 65 %

Model z dat 6.96 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 5.34 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 022 Kč/m² → 7.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.96 mil. Kč (rozpětí 5.76 mil. Kč – 8.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.95 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2726 m (Průhonice, Rozkoš)
Nádraží: 9289 m (Praha-Komořany)
Praha hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno