Prodej bytu 3+kk 55 m²
Praha, Chodov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 15.10.2026
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji bez realitní kanceláře světlý byt 3+kk po rekonstrukci, umístěný v 8. nadzemním podlaží (7. patro z 10) bytového domu v ulici Bohúňova, Praha 11 – Chodov.
Podlahová plocha bytu činí 55 m². K bytu náleží zasklená lodžie o ploše 7 m² a sklepní koje o rozměru 1 m².
Byt má praktickou dispozici 3+kk. Obývací pokoj s kuchyňským koutem má 24 m², další dva samostatné pokoje přibližně 13 m² a 8 m². Součástí bytu je vstupní chodba a koupelna a samostatné WC.
V roce 2019 proběhla rekonstrukce bytu. Byt je připravený k bydlení bez nutnosti zásadních dalších investic. Kuchyňská linka je vybavena vestavnými spotřebiči. V koupelně se nachází vana – rekonstrukce koupelny proběhla v roce 2012. V bytě se nacházejí vestavěné skříně, a tak i mnoho úložných prostor. Elektroinstalace v mědi - z roku 2012.
Byt nabízíme k prodeji včetně vybavení.
Plánovaná je rekonstrukce lodžií – zateplení lodžie, nové zábradlí, zasklení. Dále je v jednání rozšíření lodžie o 50 cm.
Lokalita nabízí výbornou kombinaci dopravní dostupnosti, občanské vybavenosti a blízkosti přírody. Stanice metra C Háje je v docházkové vzdálenosti, případně stanice metra Opatov několik minut autobusem. Stanice autobusu Metodějova do 2 min pěšky.
V okolí jsou obchody, školy, školky, zdravotnická zařízení, restaurace, sportoviště i další služby. Významnou výhodou je také blízkost Milíčovského lesa a Milíčovských rybníků, které nabízejí příjemné možnosti pro procházky, běh, cyklistiku i volný čas s dětmi.
Dům je vybaven velkým výtahem.
Kupní cena: 8 550 000 Kč
Prodej přímo od majitele, bez provize realitní kanceláři.
Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.
Parametry
- Cena
- 8.30 mil. Kč (150909 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- D
- Na trhu od
- 06.09.2026 (38 dní)
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 1
sklep
Vzdálenosti
bankomat
481 m
MHD
184 m
školka
107 m
lékař
79 m
metro
690 m
pošta
888 m
restaurace
276 m
škola
221 m
obchod
403 m
vlak
3565 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.10.2026 | 8.30 mil. Kč | -2.9 % |
| 21.09.2026 | 8.55 mil. Kč | -4.5 % |
| 06.09.2026 | 8.95 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 1 Kč | 12.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.55 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.55 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.55 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.55 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 7.55 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 7.55 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.70 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 7.70 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.70 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.70 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.70 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 7.70 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.70 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.79 mil. Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.79 mil. Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 7.79 mil. Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 7.85 mil. Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.85 mil. Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.85 mil. Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.85 mil. Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 7.85 mil. Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.85 mil. Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.85 mil. Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.85 mil. Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 7.85 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.85 mil. Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.90 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.90 mil. Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.90 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.30 mil. Kč | 06.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.45 mil. Kč | 11.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.48 mil. Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.48 mil. Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 8.49 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.50 mil. Kč | 13.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.50 mil. Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.69 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.75 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.75 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.90 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.95 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | — Kč | 11.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.30 mil. Kč
150 909 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.44 mil. Kč
6.84 mil. – 8.42 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.54 mil. · váha 62 %
Model z dat
7.53 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.01 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 137 109 Kč/m² → 7.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.53 mil. Kč (rozpětí 6.43 mil. Kč – 8.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 68778 nabídek stejného druhu → 5.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 56984 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.30 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 157 m (Metodějova)
- Nádraží
- 713 m (Háje)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 119 min · 3 přestupy
- Liberec
- 150 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | staženo |
| 07.10.2026 | zlevněno 8.55 mil. → 8.30 mil. |
| 21.09.2026 | zlevněno 8.95 mil. → 8.55 mil. |
| 06.09.2026 | přidáno |