prodej bytu 3+kk 63 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+kk, 63 m², Praha, ul. Tererova Nabízíme k prodeji byt 3+kk o užitné ploše 63 m², který se nachází v 5. podlaží panelového domu s výtahem a je v udržovaném stavu, který umožňuje bydlení i postupnou modernizaci podle představ nového majitele. Praktická dispozice nabízí obývací pokoj s kuchyňským koutem, další pokoje a samostatnou místnost využívanou jako šatna. Ta může sloužit nejen jako úložný prostor, ale také jako menší pracovna či prostor podle aktuálních potřeb domácnosti. Koupelna a samostatné WC jsou v původním provedení a nabízejí možnost budoucí modernizace podle vlastního vkusu. Velkou předností je samotná lokalita. Chodov nabízí kompletní občanskou vybavenost, dobrou dostupnost MHD, školy, obchody, služby i možnosti sportovního a volnočasového vyžití. Dům disponuje dvěma výtahy, parkování je možné v okolí domu a byt je v osobním vlastnictví. Dispozice je vhodná pro pár i rodinu a díky samostatnému prostoru navíc také pro zájemce, kteří pracují z domova nebo ocení dostatek úložného místa.
Parametry
- Cena
- 8.48 mil. Kč (134683 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: rušná část
PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-957355
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 1 Kč | 12.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.55 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.55 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.55 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.55 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 7.55 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 7.55 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.70 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 7.70 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.70 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.70 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.70 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 7.70 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.70 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.79 mil. Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.79 mil. Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 7.79 mil. Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 7.85 mil. Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.85 mil. Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.85 mil. Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.85 mil. Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 7.85 mil. Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.85 mil. Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.85 mil. Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.85 mil. Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 7.85 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.85 mil. Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.90 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.90 mil. Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.90 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.30 mil. Kč | 06.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.45 mil. Kč | 11.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.48 mil. Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.48 mil. Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 8.49 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.50 mil. Kč | 13.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.50 mil. Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.69 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.75 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.75 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.90 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.95 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | — Kč | 11.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.48 mil. Kč
134 683 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.26 mil. Kč
7.50 mil. – 8.97 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 63 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.43 mil. · váha 63 %
Model z dat
8.21 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
5.60 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 133 863 Kč/m² → 8.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.21 mil. Kč (rozpětí 7.04 mil. Kč – 9.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 5.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.48 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 143 m (Metodějova)
- Nádraží
- 780 m (Háje)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |