Prodej bytu 3+kk v osobním vlastnictví 62 m², Praha 4 - Chodov

Parametry

Cena

7.79 mil. Kč (125645 Kč/m²)

Užitná plocha

62 m²

Dispozice

3+kk

Stav

velmi dobrý

Vlastnictví

osobní

PENB

D

Na trhu od

17.09.2026 (42 dní)

Prodávající

RE/MAX

Vybavení a sítě

Vývoj ceny

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 146 553 Kč/m² → 9.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.31 mil. Kč (rozpětí 7.13 mil. Kč – 9.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 5.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 7.79 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

199 m (Metodějova)

Nádraží

771 m (Háje)

Praha hl. n.

50 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

93 min · 3 přestupy

Plzeň hl. n.

109 min · 3 přestupy

Hradec Králové hl. n.

110 min · 3 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

113 min · 3 přestupy

České Budějovice

119 min · 3 přestupy

Liberec

150 min · 3 přestupy

Olomouc hl. n.

158 min · 3 přestupy

Brno hl. n.

163 min · 3 přestupy

Ostrava-Svinov

196 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu