Prodej bytu 3+kk 62 m²
Praha, Chodov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
45 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovoluji si vám nabídnout k prodeji byt o dispozici 3+kk v ulici Bohúňova, Praha 4, který se nachází v 6. patře, tedy v 7. nadzemním podlaží z celkových deseti. Byt nabízí podlahovou plochu 55,6 m², kterou doplňuje zasklená lodžie o výměře 6,4 m² a sklep o velikosti 1,5 m².
Jednotka prošla před několika lety kompletní rekonstrukcí a její současný stav nevyžaduje žádné zásadní vstupní investice. Nový majitel tak může byt začít ihned zařizovat podle svého vkusu a potřeb. Byt je v současné době vyklizený a připravený k převzetí, což zároveň poskytuje ideální prostor pro vytvoření vlastního interiéru bez nutnosti řešit původní vybavení.
Příjemným rozšířením obytného prostoru je prostorná zasklená lodžie, kterou lze využívat k posezení a odpočinku během větší části roku. Praktickou součástí nabídky je rovněž sklepní kóje poskytující další úložný prostor.
Také samotný bytový dům prošel rozsáhlou revitalizací, díky čemuž nabízí upravené a udržované společné prostory. Jednou z posledních provedených investic byla rekonstrukce lodžií, která přispěla k celkovému technickému i estetickému stavu domu.
Byt představuje zajímavou možnost pro vlastní rodinné bydlení, stejně jako pro zájemce, kteří hledají nemovitost s potenciálem dlouhodobého pronájmu. Výhodou je především kombinace praktické dispozice 3+kk, zasklené lodžie, sklepa a skutečnosti, že byt ani dům nevyžadují zásadní počáteční investice.
Nemovitost je možné financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením vám rádi pomůžeme.
Pro více informací a sjednání osobní prohlídky prosím kontaktujte makléře nabídky. Rádi vám byt osobně představíme.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.79 mil. Kč (125645 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 10
- Na trhu od
- 17.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- remax-atrium
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 118.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 637
Vzdálenosti
bankomat
486 m
MHD
202 m
školka
120 m
lékař
74 m
metro
706 m
pošta
905 m
restaurace
286 m
škola
208 m
obchod
410 m
vlak
3582 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.10.2026 | 7.79 mil. Kč | -2.5 % |
| 28.09.2026 | 7.99 mil. Kč | -3.7 % |
| 17.09.2026 | 8.30 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 1 Kč | 12.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.55 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.55 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.55 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.55 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 7.55 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 7.55 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.70 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 7.70 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.70 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.70 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.70 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 7.70 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.70 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.79 mil. Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.79 mil. Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 7.79 mil. Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 7.85 mil. Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.85 mil. Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.85 mil. Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.85 mil. Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 7.85 mil. Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.85 mil. Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.85 mil. Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.85 mil. Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 7.85 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.85 mil. Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.90 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.90 mil. Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.90 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.30 mil. Kč | 06.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.45 mil. Kč | 11.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.48 mil. Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.48 mil. Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 8.49 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.50 mil. Kč | 13.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.50 mil. Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.69 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.75 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.75 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.90 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.95 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | — Kč | 11.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.79 mil. Kč
125 645 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.31 mil. Kč
7.49 mil. – 9.12 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 61 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.63 mil. · váha 62 %
Model z dat
8.01 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.67 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 139 225 Kč/m² → 8.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.01 mil. Kč (rozpětí 6.87 mil. Kč – 9.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 5.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.79 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 200 m (Metodějova)
- Nádraží
- 771 m (Háje)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 119 min · 3 přestupy
- Liberec
- 150 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | zlevněno 7.99 mil. → 7.79 mil. |
| 28.09.2026 | zlevněno 8.30 mil. → 7.99 mil. |
| 17.09.2026 | přidáno |