Prodej bytu 3+kk 66 m²
Praha, Chodov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt 3+kk s lodžií v družstevním vlastnictví o celkové výměře 66m², umístěný v 9. nadzemním podlaží panelového domu, ulice Bohúňova, Praha 4 - Chodov.
Jednotka s jihozápadní orientací a krásnými výhledy do okolí prošla kompletní rekonstrukcí a je připravena k okamžitému užívání. Dispozice - vstupní chodba, obývací pokoj volně navazuje na plně vybavený kuchyňský kout, dvě neprůchozí obytné místnosti, koupelna s vanou a samostatná toaleta.
K bytu náleží sklepní kóje.
Pečlivě udržovaný bytový dům byl revitalizován, včetně zateplení pláště, nového výtahu a stoupacích rozvodů.
Lokalita v blízkosti Milíčovského lesa poskytuje příjemné místo pro bydlení s množstvím volnočasových aktivit. Výborná dopravní dostupnost, v pěší vzdálenosti stanice metra linky C a zastávky autobusů. V místě se nachází veškerá občanská vybavenost (školka, škola, pošta, poliklinika, lékárna, nákupní možnosti, sportoviště).
Doporučujeme k bydlení i jako zajímavou investiční příležitost zajišťující dlouhodobě stabilní výnos.
Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem se zástavou jiné nemovitosti s nejvýhodnější úrokovou sazbou na trhu.
Ohledně dotazů, či zájmu o prohlídku mne neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (128773 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 66 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 9
- Na trhu od
- 13.09.2026 (45 dní)
- Prodávající
- hvb-real-estate-s-r-o
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
sklep
zastavěná plocha (m²): 337
Vzdálenosti
bankomat
553 m
MHD
287 m
školka
173 m
lékař
133 m
metro
756 m
pošta
989 m
restaurace
364 m
škola
210 m
obchod
479 m
vlak
3630 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 8.50 mil. Kč | -5.0 % |
| 13.09.2026 | 8.95 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 1 Kč | 12.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.55 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.55 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.55 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.55 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 7.55 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 7.55 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.70 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 7.70 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.70 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.70 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.70 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 7.70 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.70 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.79 mil. Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.79 mil. Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 7.79 mil. Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 7.85 mil. Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.85 mil. Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.85 mil. Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.85 mil. Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 7.85 mil. Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.85 mil. Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.85 mil. Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.85 mil. Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 7.85 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.85 mil. Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.90 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.90 mil. Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.90 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.30 mil. Kč | 06.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.45 mil. Kč | 11.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.48 mil. Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.48 mil. Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 8.49 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.50 mil. Kč | 13.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.50 mil. Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.69 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.75 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.75 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.90 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.95 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | — Kč | 11.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.50 mil. Kč
128 773 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.80 mil. Kč
7.83 mil. – 9.65 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 59 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.25 mil. · váha 62 %
Model z dat
8.31 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.04 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 140 139 Kč/m² → 9.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.31 mil. Kč (rozpětí 7.07 mil. Kč – 9.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 6.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 289 m (Metodějova)
- Nádraží
- 812 m (Háje)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 119 min · 3 přestupy
- Liberec
- 150 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | zlevněno 8.95 mil. → 8.50 mil. |
| 13.09.2026 | přidáno |