Pronájem bytu 2+kk 50 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Klimatizovaný byt 2+kk, 50 m2, s nezaměnitelným rukopisem renomovaného studia Donlič je součástí secesního činžovního domu v nejžádanější části Královských Vinohrad. Budete okouzleni výhledem na avantgardní architektonickou stavbu kostela Nejsvětějšího srdce Páně a na celé náměstí se svou atmosférou a energií místních restaurací, barů a farmářských trhů, nabízejících pestrou paletu životního stylu. Nadčasové bydlení pouhých pár kroků od náměstí Jiřího z Poděbrad (stanice metra), Václavské náměstí je  vzdálené po Vinohradské třídě pár stanic tramvají. Najdete zde jak významná nákupní centra pro Vaše pohodlné nákupy, tak i divadla, galerie a malebné parky. 
Vnitřní dispozici tvoří vstupní hala, moderně propojený obývací pokoj s kuchyní a jídelním prostorem, ložnice, koupelna, komora.
Kamerový systém v domě, alarm, bezpečnostní vstupní dveře, videotelefon, centrální vypínač, dubové parkety, pračka, sušička, satelitní a internetové připojení. Poplatky domovní služby/spotřeba energií se hradí zvlášť. Byt je nabízen nezařízený.
Nájemné je ve výši 1.392 EUR / 34.800 CZK / měsíc. Kauce 2 měsíční nájmy. Poplatky 125 EUR / osoba / měsíc, zálohově plyn 5.000 CZK / měsíc, elektřina převod na nájemce.
K dispozici od 15.7.2026

Parametry

Cena: 34 800 Kč /měsíc (696 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: v-i-p-homes

Vzdálenosti

bankomat 187 m MHD 157 m školka 356 m lékař 414 m metro 150 m pošta 721 m restaurace 174 m škola 101 m obchod 1738 m vlak 1075 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	33 603 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	34 800 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	34 800 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	34 800 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	34 800 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

38 291 Kč

rozpětí 35 620 – 41 800 Kč · jistota 37 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 35 993 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 41 214 · váha 65 %

Model z dat 33 551 · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 17 643 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 824 Kč/m² → 41 214 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33 551 Kč (rozpětí 28 454 Kč – 39 972 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 17 643 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 34 800 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 145 m (Jiřího z Poděbrad)
Nádraží: 129 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno