Pronájem bytu 2+kk 47 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme vám k pronájmu byt s dispozicí 2+kk, který se nachází v druhém nadzemním podlaží kompletně zrekonstruovaného činžovního domu v prestižní lokalitě – Vinohrady.
Praktická dispozice bytu disponuje vstupní chodbou, koupelnou s vanou a toaletou, obývacím pokojem propojeným s plně vybavenou kuchyní všemi spotřebiči a samostatnou ložnicí. Byt se pronajímá jako zařízený a velkou výhodou je mnoho úložných prostor v celém bytě, který zajišťují na míru dělané skříně v ložnici a ve vstupní chodbě.
Jak je již zmíněno výše, celý dům prošel kompletní rekonstrukcí a zajišťuje vysoký standard bydlení. V domě je výtah přímo do patra, kamerový systém v celém domě, nová špaletová okna, masivní dřevěné parkety a v neposlední řadě italské obklady v koupelnách.
Ulice Polská se nachází v jedné z nejatraktivnějších částí Vinohrad, v bezprostřední blízkosti Riegrových sadů a Náměstí Jiřího z Poděbrad. Lokalita nabízí příjemné rezidenční bydlení v prostředí historické zástavby, dostatek zeleně a zároveň snadný přístup do centra města. Díky široké nabídce kaváren, restaurací, obchodů a výborné dopravní dostupnosti patří mezi nejvyhledávanější adresy v Praze.

Parametry

Cena: 34 000 Kč /měsíc (723 Kč/m²)
Užitná plocha: 47 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: engel-volkers

Vzdálenosti

bankomat 338 m MHD 201 m školka 313 m lékař 213 m metro 215 m pošta 554 m restaurace 149 m škola 180 m obchod 1485 m vlak 829 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	34 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	34 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	34 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	34 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

29 405 Kč

rozpětí 24 439 – 34 637 Kč · jistota 44 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 27 641 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 29 849 · váha 57 %

Model z dat 29 453 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 16 367 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 635 Kč/m² → 29 849 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29 453 Kč (rozpětí 24 979 Kč – 35 090 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 16 367 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 34 000 Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 197 m (Jiřího z Poděbrad)
Nádraží: 319 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno