pronájem bytu 2+kk 49 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem zařízeného bytu 2+kk vedle Riegrových sadů Nabízíme k pronájmu byt s dispozicí 2+kk a výměrou 49 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží kompletně zrekonstruovaného činžovního domu v Polské ulici na pražských Vinohradech. Byt zaujme praktickým uspořádáním a dostatkem úložného prostoru. Prostorná vstupní předsíň je vybavena skříněmi, další vestavěné skříně se nacházejí v ložnici a součástí bytu je také samostatná komora. Obývací pokoj je propojený s plně vybavenou kuchyňskou linkou se všemi spotřebiči a vytváří příjemný prostor pro každodenní život. Koupelna je velkoryse řešená a vybavena sprchovým koutem a pračkou. Příjemnou předností bytu je jeho orientace – jak z obývacího pokoje, tak z ložnice směřuje výhled do vnitrobloku. Byt tak nabízí klidné prostředí i přesto, že se nachází v atraktivní lokalitě širšího centra Prahy. Samotný dům prošel kompletní rekonstrukcí s důrazem na vysokou kvalitu provedení a zachování charakteru původní vinohradské zástavby. K dispozici je výtah do patra a kamerový systém ve společných prostorách. Standard bydlení doplňují nová špaletová okna, masivní dřevěné podlahy a kvalitní italské obklady v koupelně. Polská ulice patří mezi nejvyhledávanější adresy pražských Vinohrad. V pěší vzdálenosti se nacházejí Riegrovy sady i náměstí Jiřího z Poděbrad a okolí nabízí množství kaváren, restaurací, obchodů a veškerých potřebných služeb. Výborná dostupnost MHD zároveň zajišťuje rychlé spojení s centrem i ostatními částmi Prahy. Lokalita tak spojuje klidné rezidenční bydlení, blízkost zeleně a veškeré výhody života v centru města.
Parametry
- Cena
- 35 000 Kč /měsíc (714 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 49 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 02.10.2026 (29 dní)
- Prodávající
- Engel & Völkers
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 02.10.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-147046
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Bezrealitky.cz | 23 000 Kč | 17.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 24 990 Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 24 990 Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 24 990 Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 24 990 Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 33 582 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 34 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 34 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 34 500 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 34 500 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 34 800 Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 34 800 Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 34 800 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 34 800 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 34 800 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 34 800 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 34 900 Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 34 900 Kč | 15.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 34 900 Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 34 900 Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 34 900 Kč | 15.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 34 900 Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 34 900 Kč | 15.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 34 900 Kč | 15.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 35 000 Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 35 000 Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | — Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
35 000 Kč
714 Kč/m²
Odhad reálné ceny
29 001 Kč
24 748 – 33 808 Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
31 404 · váha 57 %
Model z dat
26 574 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
18 224 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 641 Kč/m² → 31 404 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 574 Kč (rozpětí 22 897 Kč – 31 102 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73867 nabídek stejného druhu → 18 224 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 192 m (Jiřího z Poděbrad)
- Nádraží
- 270 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | přidáno |