pronájem bytu 2+kk 47 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 2+kk na Vinohradech Nabízíme vám k pronájmu byt s dispozicí 2+kk, který se nachází v druhém nadzemním podlaží kompletně zrekonstruovaného činžovního domu v prestižní lokalitě – Vinohrady. Praktická dispozice bytu disponuje vstupní chodbou, koupelnou s vanou a toaletou, obývacím pokojem propojeným s plně vybavenou kuchyní všemi spotřebiči a samostatnou ložnicí. Byt se pronajímá jako zařízený a velkou výhodou je mnoho úložných prostor v celém bytě, který zajišťují na míru dělané skříně v ložnici a ve vstupní chodbě. Jak je již zmíněno výše, celý dům prošel kompletní rekonstrukcí a zajišťuje vysoký standard bydlení. V domě je výtah přímo do patra, kamerový systém v celém domě, nová špaletová okna, masivní dřevěné parkety a v neposlední řadě italské obklady v koupelnách. Ulice Polská se nachází v jedné z nejatraktivnějších částí Vinohrad, v bezprostřední blízkosti Riegrových sadů a Náměstí Jiřího z Poděbrad. Lokalita nabízí příjemné rezidenční bydlení v prostředí historické zástavby, dostatek zeleně a zároveň snadný přístup do centra města. Díky široké nabídce kaváren, restaurací, obchodů a výborné dopravní dostupnosti patří mezi nejvyhledávanější adresy v Praze. 

Parametry

Cena: 34 000 Kč /měsíc (723 Kč/m²)
Užitná plocha: 47 m²
Dispozice: 2+kk
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Engel & Völkers

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 12.06.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-146271-1

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	34 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	34 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	34 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	34 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

31 264 Kč

rozpětí 25 181 – 37 141 Kč · jistota 31 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 29 388 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 29 365 · váha 57 %

Model z dat 34 795 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 16 102 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 625 Kč/m² → 29 365 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 34 795 Kč (rozpětí 28 460 Kč – 41 120 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 16 102 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 34 000 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 197 m (Jiřího z Poděbrad)
Nádraží: 277 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno