Pronájem bytu 2+kk 49 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu byt s dispozicí 2+kk a výměrou 49 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží kompletně zrekonstruovaného činžovního domu v Polské ulici na pražských Vinohradech.
Byt zaujme praktickým uspořádáním a dostatkem úložného prostoru. Prostorná vstupní předsíň je vybavena skříněmi, další vestavěné skříně se nacházejí v ložnici a součástí bytu je také samostatná komora. Obývací pokoj je propojený s plně vybavenou kuchyňskou linkou se všemi spotřebiči a vytváří příjemný prostor pro každodenní život. Koupelna je velkoryse řešená a vybavena sprchovým koutem a pračkou.
Příjemnou předností bytu je jeho orientace – jak z obývacího pokoje, tak z ložnice směřuje výhled do vnitrobloku. Byt tak nabízí klidné prostředí i přesto, že se nachází v atraktivní lokalitě širšího centra Prahy.
Samotný dům prošel kompletní rekonstrukcí s důrazem na vysokou kvalitu provedení a zachování charakteru původní vinohradské zástavby. K dispozici je výtah do patra a kamerový systém ve společných prostorách. Standard bydlení doplňují nová špaletová okna, masivní dřevěné podlahy a kvalitní italské obklady v koupelně.
Polská ulice patří mezi nejvyhledávanější adresy pražských Vinohrad. V pěší vzdálenosti se nacházejí Riegrovy sady i náměstí Jiřího z Poděbrad a okolí nabízí množství kaváren, restaurací, obchodů a veškerých potřebných služeb. Výborná dostupnost MHD zároveň zajišťuje rychlé spojení s centrem i ostatními částmi Prahy. Lokalita tak spojuje klidné rezidenční bydlení, blízkost zeleně a veškeré výhody života v centru města.
Parametry
- Cena
- 35 000 Kč /měsíc (714 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 49 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 02.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- engel-volkers
Vzdálenosti
bankomat
95 m
MHD
201 m
školka
25 m
lékař
122 m
metro
215 m
pošta
554 m
restaurace
58 m
škola
180 m
obchod
1485 m
vlak
829 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Bezrealitky.cz | 23 000 Kč | 17.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 24 990 Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 24 990 Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 24 990 Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 24 990 Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 33 582 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 34 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 34 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 34 500 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 34 500 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 34 800 Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 34 800 Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 34 800 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 34 800 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 34 800 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 34 800 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 34 900 Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 34 900 Kč | 15.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 34 900 Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 34 900 Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 34 900 Kč | 15.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 34 900 Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 34 900 Kč | 15.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 34 900 Kč | 15.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 35 000 Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 35 000 Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | — Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
35 000 Kč
714 Kč/m²
Odhad reálné ceny
28 598 Kč
23 416 – 33 623 Kč
Nabídka je 22 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
30 384 · váha 54 %
Model z dat
27 393 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
17 267 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 620 Kč/m² → 30 384 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 393 Kč (rozpětí 23 392 Kč – 31 724 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 17 267 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 192 m (Jiřího z Poděbrad)
- Nádraží
- 270 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 02.10.2026 | přidáno |