Pronájem bytu 2+kk 48 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu elegantní byt 2+kk o podlahové ploše 48 m² ve 3. nadzemním podlaží citlivě zrekonstruovaného činžovního domu v Polské ulici na pražských Vinohradech.

Interiér bytu tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatná ložnice a koupelna se sprchovým koutem, toaletou a bidetem. Kuchyň je kompletně vybavena spotřebiči a navržena tak, aby poskytovala vše potřebné pro každodenní fungování. Praktickou stránku bydlení doplňuje dostatek úložných prostor v podobě vestavěných skříní, díky nimž lze interiér udržet vzdušný a bez potřeby dalšího množství nábytku.

Samotný dům prošel důkladnou rekonstrukcí, při níž se podařilo propojit původní charakter vinohradského činžovního domu se současnými nároky na komfortní městské bydlení. Interiéru dodávají příjemnou atmosféru masivní dřevěné podlahy a nová špaletová okna, koupelnu pak doplňují kvalitní italské obklady. O pohodlí a bezpečnost obyvatel se stará výtah obsluhující jednotlivá patra a kamerový systém ve společných částech domu.

Jednou z hlavních předností je samotná adresa. Polská ulice leží mezi Riegrovými sady a oblíbenou částí Vinohrad v okolí náměstí Jiřího z Poděbrad. Během několika minut chůze jsou dostupné kavárny, restaurace, obchody, služby i městská zeleň. Velmi dobré spojení MHD zároveň umožňuje pohodlný a rychlý přesun do centra Prahy.

Parametry

Cena: 34 500 Kč /měsíc (719 Kč/m²)
Užitná plocha: 48 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rekonstrukce: 2026
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: engel-volkers

Vzdálenosti

bankomat 338 m MHD 201 m školka 313 m lékař 213 m metro 215 m pošta 554 m restaurace 149 m škola 180 m obchod 1485 m vlak 829 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	34 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	34 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	34 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	34 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

29 874 Kč

rozpětí 24 451 – 33 858 Kč · jistota 43 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 28 081 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 30 473 · váha 59 %

Model z dat 29 684 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 15 812 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 635 Kč/m² → 30 473 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29 684 Kč (rozpětí 25 175 Kč – 35 365 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 15 812 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 34 500 Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 187 m (Jiřího z Poděbrad)
Nádraží: 311 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno