Pronájem bytu 2+1 57 m²
Karviná, Nové Město · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
59 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Někdy člověk nechce týdny plánovat rekonstrukci, vybírat podlahy a řešit, co všechno ještě doma předělat. Chce jednoduše přijít, otevřít dveře a vědět, že tady se mu bude dobře bydlet. A přesně tak působí tento útulný byt ve druhém patře cihlového domu. Byt je prakticky dispozičně řešený a pokoje jsou neprůchozí, takže si každý může užít své soukromí. V celém bytě jsou plovoucí podlahy a kuchyně vás potěší kuchyňskou linkou vyrobenou na míru, myčkou a novým sporákem – tedy vybavením, které při každodenním fungování opravdu oceníte. Koupelna je příjemně zařízená vanou, umyvadlem a zrcadlem s osvětlením. Toaleta je samostatně. Velkým plusem je také praktická komora s připojením na pračku, takže pračka nemusí zabírat místo v koupelně. A v chodbě zůstává dostatek prostoru pro vestavné skříně a vše, co potřebujete mít uklizené. Cihelná část Karviné-Nového Města má navíc jednu velkou výhodu – máte každodenní život pohodlně po ruce. V blízkosti najdete obchod, školu, lékárnu, dětské hřiště i další služby, nechybí ani kino a možnosti pro volný čas. Byt je připravený na nový příběh. Možná právě ten váš. Přijďte se podívat.
Parametry
- Cena
- 7 900 Kč /měsíc (139 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 57 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 04.09.2026 (54 dní)
- Prodávající
- heimstaden-s-r-o
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
okolí: Bydlení
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
534 m
MHD
254 m
školka
743 m
lékař
344 m
pošta
573 m
restaurace
206 m
škola
264 m
obchod
552 m
vlak
877 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.10.2026 | 7 900 Kč | -6.5 % |
| 04.09.2026 | 8 450 Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 6 950 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 7 150 Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7 150 Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7 200 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7 400 Kč | 09.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 7 400 Kč | 09.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 7 650 Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7 650 Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7 700 Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 7 700 Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7 800 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 7 800 Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7 900 Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 7 900 Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 8 050 Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8 050 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 8 200 Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8 200 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 8 600 Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8 600 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8 750 Kč | 17.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 8 750 Kč | 17.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 9 400 Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9 400 Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7 900 Kč
139 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10 190 Kč
8 576 – 11 473 Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10 074 · váha 59 %
Model z dat
10 005 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
21 143 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 177 Kč/m² → 10 074 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 005 Kč (rozpětí 8 544 Kč – 11 587 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69902 nabídek stejného druhu → 21 143 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7 900 Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 06:31
Jde o pronájem zrekonstruovaného bytu 2+1 v cihlovém domě v Karviné. Byt disponuje neprůchozími pokoji a kuchyňskou linkou na míru.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- komora
Dostupnost
- Zastávka
- 247 m (Stadion házené)
- Nádraží
- 862 m (Karviná hlavní nádraží)
- Ostrava-Svinov
- 59 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 133 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 219 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 262 min · 2 přestupy
- Liberec
- 265 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | zlevněno 8 450 → 7 900 |
| 04.09.2026 | přidáno |