Pronájem bytu 2+1 54 m²
Karviná, Karviná-město · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Bezrealitky.cz ↗
138 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Některé byty si vás získají na první pohled. Tenhle je přesně takový – příjemný, vzdušný a prakticky řešený, aby se v něm dobře žilo každý den. Nachází se v prvním patře zatepleného domu bez výtahu a nabízí neprůchozí pokoje, které oceníte pro dostatek soukromí i pohodlí. Prostorné pokoje jsou krásně prosvětlené a jeden z nich má navíc francouzská okna, díky kterým působí interiér ještě vzdušněji. Na podlahách najdete plovoucí podlahy, které jsou praktické a snadno se udržují. Kuchyně je příjemně prostorná a dobře uspořádaná. Hnědá kuchyňská linka se samostatným sporákem nabízí vše potřebné pro běžné vaření i společné chvíle u jídla. Samostatná koupelna s vanou má také místo pro pračku. V chodbě pak nechybí prostor pro šatní panel, takže i praktické věci mají své místo. A co oceníte možná nejvíc? Pohodlné okolí pro každodenní život. Karviná-Nové Město nabízí dobrou dostupnost mateřské i základní školy, MHD, obchodů, služeb i kulturního vyžití. Před domem jsou navíc parkovací místa, takže s autem nebudete zbytečně kroužit po okolí. Je to byt, který nemusí křičet luxusem, aby zaujal. Má příjemnou dispozici, dostatek světla a hlavně prostor vytvořit si místo podle sebe. Přijďte se podívat – třeba právě tady na vás čeká váš nový domov.
Parametry
- Cena
- 7 650 Kč /měsíc (142 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- D
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 27.08.2026 (63 dní)
Vybavení a sítě
zobrazení na portálu: 201
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 7 650 Kč | -1.3 % |
| 04.09.2026 | 7 750 Kč | -4.9 % |
| 27.08.2026 | 8 150 Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 6 950 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 7 150 Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7 150 Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7 200 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7 400 Kč | 09.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 7 400 Kč | 09.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 7 650 Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7 650 Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7 700 Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 7 700 Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7 800 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 7 800 Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7 900 Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 7 900 Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8 050 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 8 050 Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8 200 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 8 200 Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8 600 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 8 600 Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8 750 Kč | 17.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 8 750 Kč | 17.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9 400 Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 9 400 Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7 650 Kč
142 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9 280 Kč
7 747 – 10 740 Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8 224 · váha 56 %
Model z dat
10 465 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
17 100 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 152 Kč/m² → 8 224 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 465 Kč (rozpětí 9 039 Kč – 12 175 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73085 nabídek stejného druhu → 17 100 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7 650 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 10:32
Pronájem udržovaného bytu 2+1 v prvním patře zatepleného panelového domu bez výtahu. Byt nabízí neprůchozí pokoje a dobrou občanskou vybavenost v dosahu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- sklepní kóje
Dostupnost
- Zastávka
- 308 m (Stadion házené)
- Nádraží
- 796 m (Karviná hlavní nádraží)
- Ostrava-Svinov
- 59 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 133 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 219 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 262 min · 2 přestupy
- Liberec
- 265 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 7 750 → 7 650 |
| 04.09.2026 | zlevněno 8 150 → 7 750 |
| 27.08.2026 | přidáno |