pronájem bytu 3+kk 109 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

59 000 Kč /měsíc (541 Kč/m²)

Užitná plocha

109 m²

Dispozice

3+kk

Stav

velmi dobrý

Konstrukce

cihla

Vlastnictví

osobní

Podlaží

3

Na trhu od

31.08.2026 (58 dní)

Prodávající

LEXXUS NORTON

Vybavení a sítě

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 795 Kč/m² → 86 619 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 57 236 Kč (rozpětí 48 862 Kč – 66 316 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71049 nabídek stejného druhu → 39 009 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 59 000 Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 00:31

Luxusní částečně zařízený byt 3+kk v rezidenci Laubova na Vinohradech s výtahem a možností pronájmu parkovacího stání. Pozor na provizi RK ve výši jednoho měsíčního nájmu plus DPH.

Stav

100 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.15

topeni

dřevěné podlahy

prislusenstvi

balkon, komora

Dostupnost

Zastávka

144 m (Jiřího z Poděbrad)

Nádraží

112 m (Jiřího z Poděbrad)

Praha hl. n.

20 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

74 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

82 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

91 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

91 min · 2 přestupy

České Budějovice

106 min · 1 přestup

Liberec

128 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

139 min · 1 přestup

Brno hl. n.

144 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu