pronájem bytu 3+kk 154 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

59 800 Kč /měsíc (388 Kč/m²)

Užitná plocha

154 m²

Dispozice

3+kk

Stav

po rekonstrukci

Konstrukce

cihla

Vlastnictví

osobní

Podlaží

5

Na trhu od

24.08.2026 (65 dní)

Prodávající

FARAON reality

Vybavení a sítě

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (46% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 678 Kč/m² → 104 407 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (52% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 67 774 Kč (rozpětí 57 859 Kč – 78 526 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71049 nabídek stejného druhu → 57 253 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 59 800 Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 09:24

Nabízí se luxusní zrekonstruovaný byt 3+kk přímo na náměstí Jiřího z Poděbrad v Praze včetně parkovacího místa. Pozor na to, že k bytu náleží parkovací místo vzdálené 350 metrů a chybí průkaz energetické náročnosti budovy.

Stav

100 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.25

topeni

plynový kotel

prislusenstvi

parkovací místo, sklep, šatna, technická místnost

Dostupnost

Zastávka

124 m (Jiřího z Poděbrad)

Nádraží

106 m (Jiřího z Poděbrad)

Praha hl. n.

20 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

74 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

82 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

91 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

91 min · 2 přestupy

České Budějovice

106 min · 1 přestup

Liberec

128 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

139 min · 1 přestup

Brno hl. n.

144 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu