pronájem bytu 3+kk 95 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 3+kk/B/GS, 95 m², Praha 3 - Vinohrady Nabízíme k pronájmu byt 3+kk o užitné ploše 95 m² v 1. patře historického činžovního domu s výtahem v lukrativní a klidné lokalitě Vinohrad na Praze 3. Součástí je balkón s výhledem na náměstí Jiřího z Poděbrad a kostel Nejsvětějšího srdce Páně. Celý dům prošel citlivou rekonstrukcí, byly zde zachovány původní prvky secesního stylu. K bytu náleží sklep a též garážové stání, které je nutno pronajmout za příplatek. Dispozice nabízí vstupní chodbu, koupelnu se sprchovým koutem, vanou, toaletou a bidetem, master ložnici s en suite koupelnou se sprchovým koutem a toaletou, další ložnici a prostorný obývací pokoj s balkónem a kuchyňským koutem vybaveným všemi spotřebiči – indukční varnou deskou, digestoří, horkovzdušnou troubou, myčkou, lednicí s mrazákem a vinotékou. Součástí vybavení je i pračka se sušičkou. Rekonstrukce bytu proběhla ve vysokém standardu a byly zde použity nejkvalitnější materiály. Dubové dřevěné podlahy a kvalitní velkoformátová dlažba. Nová okna s dvouvrstvým sklem. Klimatizace ve všech místnostech. Podlahové vytápění v koupelnách. Vestavěné skříně a množství úložných prostor. Byt lze kompletně dovybavit nábytkem za vyšší nájemné. V bezprostředním okolí bytu se nachází veškerá občanská vybavenost - služby, školy, obchody, kvalitní kavárny a restaurace. V docházkové vzdálenosti je mnoho relaxačních zón plných zeleně - např. Riegrovy sady a sady Svatopluka Čecha. Na náměstí Jiřího z Poděbrad se pravidelně konají farmářské trhy, kde je k dostání množství lokálních čerstvých potravin. Skvělou dopravní dostupnost zajišťují zastávky metra, tramvaje a autobusu Jiřího z Poděbrad. K dispozici ihned.
Parametry
- Cena
- 65 183 Kč /měsíc (686 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- LUXENT, s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 2 m 2
Datum nastěhování: 11.08.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: po rekonstrukci
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-N8064
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 65 183 Kč | -0.1 % |
| 27.10.2026 | 65 249 Kč | +0.1 % |
| 24.10.2026 | 65 169 Kč | +0.3 % |
| 23.10.2026 | 64 982 Kč | 0.0 % |
| 22.10.2026 | 64 968 Kč | -0.3 % |
| 21.10.2026 | 65 142 Kč | -0.1 % |
| 20.10.2026 | 65 183 Kč | +0.1 % |
| 17.10.2026 | 65 142 Kč | -0.1 % |
| 16.10.2026 | 65 209 Kč | -0.0 % |
| 15.10.2026 | 65 223 Kč | -0.1 % |
| 13.10.2026 | 65 276 Kč | -0.1 % |
| 12.10.2026 | 65 316 Kč | +3.4 % |
| 10.10.2026 | 63 154 Kč | -0.1 % |
| 09.10.2026 | 63 245 Kč | -0.1 % |
| 08.10.2026 | 63 323 Kč | +0.1 % |
| 07.10.2026 | 63 258 Kč | -0.2 % |
| 06.10.2026 | 63 400 Kč | -0.0 % |
| 02.10.2026 | 63 413 Kč | +0.1 % |
| 01.10.2026 | 63 348 Kč | +0.1 % |
| 30.09.2026 | 63 284 Kč | +0.3 % |
| 26.09.2026 | 63 115 Kč | -0.2 % |
| 25.09.2026 | 63 245 Kč | +0.1 % |
| 24.09.2026 | 63 193 Kč | +0.1 % |
| 23.09.2026 | 63 102 Kč | -0.0 % |
| 22.09.2026 | 63 115 Kč | 0.0 % |
| 19.09.2026 | 63 089 Kč | +0.2 % |
| 18.09.2026 | 62 986 Kč | -0.1 % |
| 17.09.2026 | 63 024 Kč | +0.1 % |
| 16.09.2026 | 62 960 Kč | -0.0 % |
| 15.09.2026 | 62 973 Kč | +0.1 % |
| 12.09.2026 | 62 882 Kč | 0.0 % |
| 10.09.2026 | 62 856 Kč | +0.2 % |
| 09.09.2026 | 62 713 Kč | -0.0 % |
| 08.09.2026 | 62 726 Kč | 0.0 % |
| 05.09.2026 | 62 700 Kč | -0.1 % |
| 04.09.2026 | 62 765 Kč | +0.1 % |
| 03.09.2026 | 62 713 Kč | +0.1 % |
| 02.09.2026 | 62 623 Kč | +0.1 % |
| 01.09.2026 | 62 532 Kč | -0.1 % |
| 29.08.2026 | 62 597 Kč | 0.0 % |
| 28.08.2026 | 62 571 Kč | +0.2 % |
| 27.08.2026 | 62 415 Kč | -0.1 % |
| 26.08.2026 | 62 454 Kč | -0.0 % |
| 25.08.2026 | 62 467 Kč | -0.1 % |
| 24.08.2026 | 62 519 Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 55 000 Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 55 000 Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 59 000 Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 59 000 Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 59 000 Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 59 000 Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 59 000 Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 59 000 Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 59 800 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 61 900 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 61 900 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 61 900 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 61 900 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 61 900 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 61 900 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 61 900 Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 61 900 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 61 900 Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 61 900 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 61 900 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 61 900 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 61 900 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 61 900 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 61 900 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 61 900 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 61 900 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 61 900 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 61 900 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 61 900 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 61 900 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 61 900 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 61 900 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 61 900 Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 61 900 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 61 900 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 62 893 Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 64 379 Kč | 11.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 64 379 Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 64 379 Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 64 379 Kč | 11.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 64 800 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 64 800 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 64 800 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 64 800 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 64 800 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 64 954 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 65 183 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 65 183 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 65 183 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 65 183 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 65 183 Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 65 183 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 65 183 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 65 183 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 65 183 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 65 276 Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 65 316 Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 65 424 Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 65 504 Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 65 517 Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 69 800 Kč | 11.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 69 800 Kč | 20.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 69 800 Kč | 20.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 70 197 Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 70 197 Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 70 197 Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
65 183 Kč
686 Kč/m²
Odhad reálné ceny
70 454 Kč
63 579 – 74 722 Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
80 060 · váha 63 %
Model z dat
56 159 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
35 238 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 843 Kč/m² → 80 060 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 56 159 Kč (rozpětí 48 505 Kč – 65 333 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73038 nabídek stejného druhu → 35 238 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 65 183 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 156 m (Jiřího z Poděbrad)
- Nádraží
- 111 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | zlevněno 65 249 → 65 183 |
| 27.10.2026 | zdraženo 65 169 → 65 249 |
| 24.10.2026 | zdraženo 64 982 → 65 169 |
| 23.10.2026 | zdraženo 64 968 → 64 982 |
| 22.10.2026 | zlevněno 65 142 → 64 968 |
| 21.10.2026 | zlevněno 65 183 → 65 142 |
| 20.10.2026 | zdraženo 65 142 → 65 183 |
| 17.10.2026 | zlevněno 65 209 → 65 142 |
| 16.10.2026 | zlevněno 65 223 → 65 209 |
| 15.10.2026 | zlevněno 65 276 → 65 223 |
| 13.10.2026 | zlevněno 65 316 → 65 276 |
| 12.10.2026 | zdraženo 63 154 → 65 316 |
| 10.10.2026 | zlevněno 63 245 → 63 154 |
| 09.10.2026 | zlevněno 63 323 → 63 245 |
| 08.10.2026 | zdraženo 63 258 → 63 323 |
| 07.10.2026 | zlevněno 63 400 → 63 258 |
| 06.10.2026 | zlevněno 63 413 → 63 400 |
| 02.10.2026 | zdraženo 63 348 → 63 413 |
| 01.10.2026 | zdraženo 63 284 → 63 348 |
| 30.09.2026 | zdraženo 63 115 → 63 284 |
| 26.09.2026 | zlevněno 63 245 → 63 115 |
| 25.09.2026 | zdraženo 63 193 → 63 245 |
| 24.09.2026 | zdraženo 63 102 → 63 193 |
| 23.09.2026 | zlevněno 63 115 → 63 102 |
| 22.09.2026 | zdraženo 63 089 → 63 115 |
| 19.09.2026 | zdraženo 62 986 → 63 089 |
| 18.09.2026 | zlevněno 63 024 → 62 986 |
| 17.09.2026 | zdraženo 62 960 → 63 024 |
| 16.09.2026 | zlevněno 62 973 → 62 960 |
| 15.09.2026 | zdraženo 62 882 → 62 973 |
| 12.09.2026 | zdraženo 62 856 → 62 882 |
| 10.09.2026 | zdraženo 62 713 → 62 856 |
| 09.09.2026 | zlevněno 62 726 → 62 713 |
| 08.09.2026 | zdraženo 62 700 → 62 726 |
| 05.09.2026 | zlevněno 62 765 → 62 700 |
| 04.09.2026 | zdraženo 62 713 → 62 765 |
| 03.09.2026 | zdraženo 62 623 → 62 713 |
| 02.09.2026 | zdraženo 62 532 → 62 623 |
| 01.09.2026 | zlevněno 62 597 → 62 532 |
| 29.08.2026 | zdraženo 62 571 → 62 597 |
| 28.08.2026 | zdraženo 62 415 → 62 571 |
| 27.08.2026 | zlevněno 62 454 → 62 415 |
| 26.08.2026 | zlevněno 62 467 → 62 454 |
| 25.08.2026 | zlevněno 62 519 → 62 467 |
| 24.08.2026 | přidáno |