pronájem bytu 3+kk 95 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem luxusního bytu Praha 3 - Vinohrady, Laubova Nabízíme k pronájmu luxusní, klimatizovaný byt 3+kk o ploše 95 m², situovaný v 1. patře kompletně zrekonstruovaného domu s výtahem ve vyhledávané rezidenční lokalitě Praha 3 -Vinohrady, jen pár kroků od stanice metra Jiřího z Poděbrad. Byt nabízí prostornou vstupní halu, elegantní obývací pokoj s plně vybavenou kuchyní, dvě ložnice a dvě koupelny vybavené vanou, sprchovým koutem, bidetem a toaletou. K dispozici je také praktická komora. Interiér je vybaven kvalitními materiály a prvky – na podlahách jsou dubové parkety a dlažba, k dispozici jsou vestavěné skříně, vinotéka, pračka a sušička. Byt je klimatizovaný a vybaven bezpečnostními vstupními dveřmi. Vytápění a ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel. K bytu náleží sklep. Jedno garážové parkovací stání je nutné pronajmout společně s bytem za cenu 6.500 Kč + 21%DPH. Byt je možné po dohodě kompletně zařídit za vyšší nájemné. Atraktivní lokalita nabízí výbornou občanskou vybavenost i široké možnosti volnočasového vyžití. V bezprostřední blízkosti se nachází oblíbený park Riegrovy sady, množství restaurací, kaváren a obchodů, stejně jako tramvajové zastávky. Na náměstí Jiřího z Poděbrad se pravidelně konají oblíbené farmářské trhy. Nájemné je splatné v EUR.
Parametry
- Cena
- 65 183 Kč /měsíc (686 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ORION Realit, s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 01.10.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-008195
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 65 183 Kč | -0.1 % |
| 27.10.2026 | 65 249 Kč | +0.1 % |
| 24.10.2026 | 65 169 Kč | +0.3 % |
| 23.10.2026 | 64 982 Kč | 0.0 % |
| 22.10.2026 | 64 968 Kč | -0.3 % |
| 21.10.2026 | 65 142 Kč | -0.1 % |
| 20.10.2026 | 65 183 Kč | +0.1 % |
| 17.10.2026 | 65 142 Kč | -0.1 % |
| 16.10.2026 | 65 209 Kč | -0.0 % |
| 15.10.2026 | 65 223 Kč | -0.1 % |
| 14.10.2026 | 65 276 Kč | -0.1 % |
| 13.10.2026 | 65 316 Kč | +0.1 % |
| 10.10.2026 | 65 249 Kč | -0.1 % |
| 09.10.2026 | 65 343 Kč | -0.1 % |
| 07.10.2026 | 65 424 Kč | +0.1 % |
| 07.10.2026 | 65 357 Kč | -0.2 % |
| 06.10.2026 | 65 504 Kč | -0.0 % |
| 01.10.2026 | 65 517 Kč | +0.1 % |
| 01.10.2026 | 65 450 Kč | +0.1 % |
| 30.09.2026 | 65 383 Kč | +0.3 % |
| 26.09.2026 | 65 209 Kč | -0.2 % |
| 24.09.2026 | 65 343 Kč | +0.1 % |
| 24.09.2026 | 65 290 Kč | +0.1 % |
| 23.09.2026 | 65 196 Kč | -0.0 % |
| 22.09.2026 | 65 209 Kč | 0.0 % |
| 19.09.2026 | 65 183 Kč | +0.2 % |
| 17.09.2026 | 65 075 Kč | -0.1 % |
| 17.09.2026 | 65 116 Kč | +0.1 % |
| 16.09.2026 | 65 049 Kč | -0.0 % |
| 15.09.2026 | 65 062 Kč | +0.1 % |
| 11.09.2026 | 64 968 Kč | 0.0 % |
| 10.09.2026 | 64 942 Kč | +0.2 % |
| 08.09.2026 | 64 794 Kč | -0.0 % |
| 08.09.2026 | 64 808 Kč | 0.0 % |
| 04.09.2026 | 64 781 Kč | -0.1 % |
| 03.09.2026 | 64 848 Kč | +0.1 % |
| 03.09.2026 | 64 794 Kč | +0.1 % |
| 02.09.2026 | 64 700 Kč | +0.1 % |
| 01.09.2026 | 64 607 Kč | -0.1 % |
| 29.08.2026 | 64 674 Kč | 0.0 % |
| 28.08.2026 | 64 647 Kč | +0.2 % |
| 27.08.2026 | 64 486 Kč | -0.1 % |
| 26.08.2026 | 64 526 Kč | -0.0 % |
| 25.08.2026 | 64 540 Kč | -0.1 % |
| 24.08.2026 | 64 593 Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 55 000 Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 55 000 Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 59 000 Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 59 000 Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 59 000 Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 59 000 Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 59 000 Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 59 000 Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 59 800 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 61 900 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 61 900 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 61 900 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 61 900 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 61 900 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 61 900 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 61 900 Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 61 900 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 61 900 Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 61 900 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 61 900 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 61 900 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 61 900 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 61 900 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 61 900 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 61 900 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 61 900 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 61 900 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 61 900 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 61 900 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 61 900 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 61 900 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 61 900 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 61 900 Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 61 900 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 61 900 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 62 893 Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 64 379 Kč | 11.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 64 379 Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 64 379 Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 64 379 Kč | 11.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 64 800 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 64 800 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 64 800 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 64 800 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 64 800 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 64 954 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 65 183 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 65 183 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 65 183 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 65 183 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 65 183 Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 65 183 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 65 183 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 65 183 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 65 183 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 65 276 Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 65 316 Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 65 424 Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 65 504 Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 65 517 Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 69 800 Kč | 11.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 69 800 Kč | 20.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 69 800 Kč | 20.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 70 197 Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 70 197 Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 70 197 Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
65 183 Kč
686 Kč/m²
Odhad reálné ceny
68 176 Kč
61 008 – 72 244 Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
77 067 · váha 63 %
Model z dat
55 301 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
33 921 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 811 Kč/m² → 77 067 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 55 301 Kč (rozpětí 47 330 Kč – 63 891 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73038 nabídek stejného druhu → 33 921 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 65 183 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 164 m (Jiřího z Poděbrad)
- Nádraží
- 113 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | zlevněno 65 249 → 65 183 |
| 27.10.2026 | zdraženo 65 169 → 65 249 |
| 24.10.2026 | zdraženo 64 982 → 65 169 |
| 23.10.2026 | zdraženo 64 968 → 64 982 |
| 22.10.2026 | zlevněno 65 142 → 64 968 |
| 21.10.2026 | zlevněno 65 183 → 65 142 |
| 20.10.2026 | zdraženo 65 142 → 65 183 |
| 17.10.2026 | zlevněno 65 209 → 65 142 |
| 16.10.2026 | zlevněno 65 223 → 65 209 |
| 15.10.2026 | zlevněno 65 276 → 65 223 |
| 14.10.2026 | zlevněno 65 316 → 65 276 |
| 13.10.2026 | zdraženo 65 249 → 65 316 |
| 10.10.2026 | zlevněno 65 343 → 65 249 |
| 09.10.2026 | zlevněno 65 424 → 65 343 |
| 07.10.2026 | zdraženo 65 357 → 65 424 |
| 07.10.2026 | zlevněno 65 504 → 65 357 |
| 06.10.2026 | zlevněno 65 517 → 65 504 |
| 01.10.2026 | zdraženo 65 450 → 65 517 |
| 01.10.2026 | zdraženo 65 383 → 65 450 |
| 30.09.2026 | zdraženo 65 209 → 65 383 |
| 26.09.2026 | zlevněno 65 343 → 65 209 |
| 24.09.2026 | zdraženo 65 290 → 65 343 |
| 24.09.2026 | zdraženo 65 196 → 65 290 |
| 23.09.2026 | zlevněno 65 209 → 65 196 |
| 22.09.2026 | zdraženo 65 183 → 65 209 |
| 19.09.2026 | zdraženo 65 075 → 65 183 |
| 17.09.2026 | zlevněno 65 116 → 65 075 |
| 17.09.2026 | zdraženo 65 049 → 65 116 |
| 16.09.2026 | zlevněno 65 062 → 65 049 |
| 15.09.2026 | zdraženo 64 968 → 65 062 |
| 11.09.2026 | zdraženo 64 942 → 64 968 |
| 10.09.2026 | zdraženo 64 794 → 64 942 |
| 08.09.2026 | zlevněno 64 808 → 64 794 |
| 08.09.2026 | zdraženo 64 781 → 64 808 |
| 04.09.2026 | zlevněno 64 848 → 64 781 |
| 03.09.2026 | zdraženo 64 794 → 64 848 |
| 03.09.2026 | zdraženo 64 700 → 64 794 |
| 02.09.2026 | zdraženo 64 607 → 64 700 |
| 01.09.2026 | zlevněno 64 674 → 64 607 |
| 29.08.2026 | zdraženo 64 647 → 64 674 |
| 28.08.2026 | zdraženo 64 486 → 64 647 |
| 27.08.2026 | zlevněno 64 526 → 64 486 |
| 26.08.2026 | zlevněno 64 540 → 64 526 |
| 25.08.2026 | zlevněno 64 593 → 64 540 |
| 24.08.2026 | přidáno |