Pronájem bytu 4+kk 167 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Czech Republic Sotheby's Int. Realty nabízí k pronájmu částečně zařízený byt 4+kk o celkové výměře 167 m² ve 3. patře zrekonstruovaného činžovního domu s výtahem, v atraktivní části pražských Vinohrad.
Byt zahrnuje prostornou obývací místnost se vstupem na terasu s výhledem do vnitrobloku, kompletně vybavený kuchyňský kout moderními spotřebiči, ložnici s manželskou postelí a vlastní koupelnou s vanou, bidetem a toaletou, dva pokoje s vestavěným nábytkem na míru a koupelnu se sprchovým koutem a toaletou. Byt disponuje bezpečnostními dveřmi, dřevěnými podlahami, kvalitní dlažbou v koupelnách, klimatizací v obývací místnosti a vestavěnými skříněmi ve všech místnostech.
Byt je k nastěhování od 1. 9. 2026.
Nájemné: 5 392 EUR / 134 800 Kč
Domovní poplatky: 125 EUR / osoba / měsíc
Záloha na plyn: 10 000 Kč
Parkování: 6 500 Kč + DPH 21 % / měsíc (povinné – parkovací místo je nutné pronajmout společně s bytem)
Elektřina: Převod na nájemce
Sklep: není
Nájemce hradí provizi realitní kanceláři ve výši jednoho měsíčního nájemného + DPH.
Lokalita - Praha 3 - Vinohrady
Atraktivní rezidenční lokalita, nacházející se pár kroků od stanice metra a zastávky tramvají na náměstí Jiřího z Poděbrad, nebo Riegrových sadů. Farmářské trhy jsou neoddělitelnou součástí života v této vinohradské čtvrti a svou atmosférou lákají obyvatele celé Prahy k pravidelné návštěvě. Pod stíny stromů si tak můžete vychutnat prémiové produkty z českých farem.
Rušný společenský život na Královských Vinohradech tepe v pohodovém a přátelském tempu. Vinohradské divadlo, vyhlášené restaurace, osobité kavárny a obchůdky potěší všechny milovníky nevšedních zážitků. Poklidná čtvrť širšího centra Prahy s bohatým společenským vyžitím těží ze slavné minulosti i pulzující současnosti. Rozlehlé parky s výhledy na metropoli, idylická zákoutí, vzrostlé stromy lemující vinohradské ulice s jedinečnými architektonickými skvosty – to vše utváří nezapomenutelnou atmosféru.
Parametry
- Cena
- 134 800 Kč /měsíc (807 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 167 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- sotheby-s-international-realty-czech-republic
Vybavení a sítě
parkovacích míst
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
220 m
MHD
160 m
školka
365 m
lékař
398 m
metro
166 m
pošta
717 m
restaurace
162 m
škola
84 m
obchod
1692 m
vlak
1030 m
Odhad reálné ceny
96 128 Kč
rozpětí 82 817 – 116 217 Kč
· jistota 43 %
Nabídka je 40 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 90 360 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
103 545 · váha 57 %
Model z dat
87 563 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
58 156 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 620 Kč/m² → 103 545 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 87 563 Kč (rozpětí 74 259 Kč – 104 321 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 58 156 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 134 800 Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 158 m (Jiřího z Poděbrad)
- Nádraží
- 151 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |