Pronájem bytu 4+kk 167 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Na pronájem nabízíme světlý zrekonstruovaný klimatizovaný byt bez nábytku o dispozici 4+kk s celkovou plochou 167 m² a dvěma balkóny, situovaný ve 2. patře (3. nadzemní podlaží) budovy s výtahem a výhledem na náměstí Jiřího z Poděbrad v ulici Laubova, Praha 3 – Vinohrady.
Půdorys bytové jednotky disponuje vstupní halou, prostorným obývacím pokojem s moderním kuchyňským koutem, 3 samostatnými ložnicemi, 2 koupelnami (s vanou nebo sprchovým koutem, umyvadlem, bidetem a toaletou) a 2 balkóny. Vybavení bytu zahrnuje plně vybavenou kuchyňskou linku se spotřebiči, vestavěné skříně, vinotéku, pračku, sušičku, klimatizaci, přípravu pro vysokorychlostní internet, dřevěné dubové podlahy a dlažbu. K bytu náleží sklep a garážové parkovací stání, jehož pronájem je povinný společně s bytem.
Lokalita Praha 3 – Vinohrady patří mezi vyhledávané rezidenční části Prahy s kompletní občanskou vybaveností a výbornou dostupností do centra města. V bezprostředním okolí se nachází náměstí Jiřího z Poděbrad s širokou nabídkou restaurací, kaváren, obchodů a dalších služeb. Pro sport, procházky a relaxaci jsou v pěší dostupnosti sady Svatopluka Čecha a rozlehlé Riegrovy sady. Výbornou dopravní dostupnost zajišťují tramvajové spoje a stanice metra A – Jiřího z Poděbrad.
Měsíční nájemné činí 5.777,- EUR/měsíc (139.800,- Kč/měsíc) plus fixní domovní poplatky 125,- EUR/měsíc/osoba a zálohy na plyn 6.000,- Kč/měsíc. Elektřina se převádí na nájemce. Garážové parkovací stání za 6.500,- Kč/měsíc + DPH 21% = 7.865,- Kč/měsíc musí být pronajato společně s bytem. Nájemné je nutné platit v EURECH. Požadovaná jistota (kauce) činí dva měsíční nájmy.
Minimální délka pronájmu 1 rok, ubytování formou Airbnb či spolubydlení nelze realizovat.
Dle vyhlášky 78/2013 Sb. uvádíme třídu energetické náročnosti budovy G.
Parametry
- Cena
- 139 775 Kč /měsíc (837 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 167 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- rk-mowio-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
garáž
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
telekomunikace: Telefon, Internet
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
187 m
MHD
157 m
školka
264 m
lékař
135 m
metro
150 m
pošta
721 m
restaurace
9 m
škola
101 m
obchod
1738 m
vlak
1075 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 03.09.2026 | 139 775 Kč | 0.0 % |
| 03.09.2026 | 139 775 Kč | 0.0 % |
| 03.09.2026 | 139 775 Kč | 0.0 % |
| 03.09.2026 | 139 775 Kč | 0.0 % |
| 03.09.2026 | 139 775 Kč | 0.0 % |
| 03.09.2026 | 139 775 Kč | 0.0 % |
| 03.09.2026 | 139 775 Kč | 0.0 % |
| 03.09.2026 | 139 775 Kč | 0.0 % |
| 03.09.2026 | 139 775 Kč | 0.0 % |
| 03.09.2026 | 139 775 Kč | 0.0 % |
| 03.09.2026 | 139 775 Kč | 0.0 % |
| 03.09.2026 | 139 775 Kč | 0.0 % |
| 03.09.2026 | 139 775 Kč | 0.0 % |
| 03.09.2026 | 139 775 Kč | 0.0 % |
| 03.09.2026 | 139 775 Kč | 0.0 % |
| 03.09.2026 | 139 775 Kč | +0.1 % |
| 03.09.2026 | 139 572 Kč | 0.0 % |
| 02.09.2026 | 139 572 Kč | 0.0 % |
| 02.09.2026 | 139 572 Kč | 0.0 % |
| 02.09.2026 | 139 572 Kč | 0.0 % |
| 02.09.2026 | 139 572 Kč | 0.0 % |
| 02.09.2026 | 139 572 Kč | 0.0 % |
| 02.09.2026 | 139 572 Kč | 0.0 % |
| 02.09.2026 | 139 572 Kč | 0.0 % |
| 02.09.2026 | 139 572 Kč | 0.0 % |
| 02.09.2026 | 139 572 Kč | 0.0 % |
| 02.09.2026 | 139 572 Kč | 0.0 % |
| 02.09.2026 | 139 572 Kč | 0.0 % |
| 02.09.2026 | 139 572 Kč | 0.0 % |
| 02.09.2026 | 139 572 Kč | 0.0 % |
| 02.09.2026 | 139 572 Kč | 0.0 % |
| 02.09.2026 | 139 572 Kč | +0.1 % |
| 01.09.2026 | 139 370 Kč | 0.0 % |
| 01.09.2026 | 139 370 Kč | 0.0 % |
| 01.09.2026 | 139 370 Kč | 0.0 % |
| 01.09.2026 | 139 370 Kč | 0.0 % |
| 01.09.2026 | 139 370 Kč | 0.0 % |
| 01.09.2026 | 139 370 Kč | 0.0 % |
| 01.09.2026 | 139 370 Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 130 459 Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 134 800 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 134 800 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 134 800 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 139 775 Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 139 775 Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 139 800 Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 139 800 Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 139 800 Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 139 800 Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Odhad reálné ceny
88 826 Kč
rozpětí 79 459 – 110 598 Kč
· jistota 44 %
Nabídka je 57 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
85 537 · váha 56 %
Model z dat
94 958 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
54 252 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 512 Kč/m² → 85 537 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 94 958 Kč (rozpětí 77 619 Kč – 108 420 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31651 nabídek stejného druhu → 54 252 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 139 775 Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 158 m (Jiřího z Poděbrad)
- Nádraží
- 148 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | zlevněno 139 775 → 139 775 |
| 03.09.2026 | zlevněno 139 775 → 139 775 |
| 03.09.2026 | zlevněno 139 775 → 139 775 |
| 03.09.2026 | zlevněno 139 775 → 139 775 |
| 03.09.2026 | zlevněno 139 775 → 139 775 |
| 03.09.2026 | zlevněno 139 775 → 139 775 |
| 03.09.2026 | zlevněno 139 775 → 139 775 |
| 03.09.2026 | zlevněno 139 775 → 139 775 |
| 03.09.2026 | zlevněno 139 775 → 139 775 |
| 03.09.2026 | zlevněno 139 775 → 139 775 |
| 03.09.2026 | zlevněno 139 775 → 139 775 |
| 03.09.2026 | zlevněno 139 775 → 139 775 |
| 03.09.2026 | zlevněno 139 775 → 139 775 |
| 03.09.2026 | zlevněno 139 775 → 139 775 |
| 03.09.2026 | zlevněno 139 775 → 139 775 |
| 03.09.2026 | zdraženo 139 572 → 139 775 |
| 03.09.2026 | zdraženo 139 572 → 139 572 |
| 02.09.2026 | zdraženo 139 572 → 139 572 |
| 02.09.2026 | zdraženo 139 572 → 139 572 |
| 02.09.2026 | zdraženo 139 572 → 139 572 |
| 02.09.2026 | zdraženo 139 572 → 139 572 |
| 02.09.2026 | zdraženo 139 572 → 139 572 |
| 02.09.2026 | zdraženo 139 572 → 139 572 |
| 02.09.2026 | zdraženo 139 572 → 139 572 |
| 02.09.2026 | zdraženo 139 572 → 139 572 |
| 02.09.2026 | zdraženo 139 572 → 139 572 |
| 02.09.2026 | zdraženo 139 572 → 139 572 |
| 02.09.2026 | zdraženo 139 572 → 139 572 |
| 02.09.2026 | zdraženo 139 572 → 139 572 |
| 02.09.2026 | zdraženo 139 572 → 139 572 |
| 02.09.2026 | zdraženo 139 572 → 139 572 |
| 02.09.2026 | zdraženo 139 370 → 139 572 |
| 01.09.2026 | zdraženo 139 370 → 139 370 |
| 01.09.2026 | zdraženo 139 370 → 139 370 |
| 01.09.2026 | zdraženo 139 370 → 139 370 |
| 01.09.2026 | zdraženo 139 370 → 139 370 |
| 01.09.2026 | zdraženo 139 370 → 139 370 |
| 01.09.2026 | zdraženo 139 370 → 139 370 |
| 01.09.2026 | přidáno |