Pronájem bytu 4+kk 167 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu částečně zařízený byt 4+kk o užitné ploše 167 m². Byt je situován ve 3. NP zrekonstruovaného činžovního domu s výtahem v atraktivní části pražských Vinohrad.
Dispozice zahrnují prostornou obývací místnost se vstupem na terasu s výhledem do vnitrobloku, kompletně vybavený kuchyňský kout moderními spotřebiči, ložnici s manželskou postelí a vlastní koupelnou s vanou, bidetem a toaletou, dva pokoje s vestavěným nábytkem na míru a koupelnu se sprchovým koutem a toaletou. Bezpečnostní dveře, dřevěné podlahy, v koupelnách kvalitní dlažba, klimatizace v obývací místnosti, ve všech místnostech vestavěné skříně.
Parkovací místo je nutné pronajmout společně s bytem za cenu 6 500 Kč + DPH (21 %) měsíčně.
V bezprostředním okolí bytu se nachází veškerá občanská vybavenost – služby, obchody, školy, mnoho kvalitních restaurací a kaváren. Výborná dostupnost – metro a tramvajová zastávka Jiřího z Poděbrad v blízkosti domu. Nedaleko se nachází Kostel Nejsvětějšího Srdce Páně, Sady Svatopluka Čecha, kde můžete pohodlně relaxovat, Žižkovská televizní věž, Škroupovo náměstí.
K dispozici ihned.
Parametry
- Cena
- 139 800 Kč /měsíc (837 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 167 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 07.09.2026 (51 dní)
- Prodávající
- luxent-exclusive-properties
Vybavení a sítě
sklep
Vzdálenosti
bankomat
96 m
MHD
160 m
školka
217 m
lékař
144 m
metro
168 m
pošta
711 m
restaurace
55 m
škola
78 m
obchod
1674 m
vlak
1011 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 131 241 Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 131 241 Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 134 800 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 134 800 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 134 800 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 139 800 Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 139 800 Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 139 800 Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 139 800 Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 139 800 Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 139 800 Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 139 800 Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 140 323 Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 140 468 Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 140 612 Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 140 612 Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 140 612 Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 140 612 Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 140 670 Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 140 670 Kč | 22.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 140 814 Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 140 901 Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 141 132 Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 141 190 Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 141 334 Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
139 800 Kč
837 Kč/m²
Odhad reálné ceny
112 992 Kč
94 181 – 132 801 Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
104 919 · váha 54 %
Model z dat
127 230 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
56 777 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 628 Kč/m² → 104 919 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 127 230 Kč (rozpětí 108 616 Kč – 147 414 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71049 nabídek stejného druhu → 56 777 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 139 800 Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 158 m (Jiřího z Poděbrad)
- Nádraží
- 158 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |