Pronájem bytu 4+kk 167 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu luxusní, klimatizovaný byt o dispozici 4+kk se dvěma balkony, situovaný ve 2. patře kompletně zrekonstruovaného secesního domu s výtahem, ve vyhledávané lokalitě Praha 3 - Vinohrady, jen pár kroků od oblíbeného parku Riegrovy sady.
Nezařízený byt o celkové ploše 167 m² disponuje vstupní halou, prostorným obývacím pokojem s plně vybavenou otevřenou kuchyní, třemi ložnicemi (z toho jedna má vlastní šatnu a en-suite koupelnu s vanou, sprchovým koutem, dvěma umyvadly, bidetem a toaletou), dále samostatnou koupelnou se sprchovým koutem, toaletou a bidetem a extra samostatnou toaletou.
Na podlahách jsou dubové parkety a dlažba. Byt je vybaven vestavěnými skříněmi, pračkou a sušičkou, má bezpečnostní vstupní dveře, vlastní plynový kotel a klimatizaci. K bytu náleží sklep.
Atraktivní lokalita Vinohrad nabízí kompletní občanskou vybavenost a výbornou dopravní dostupnost. V okolí najdete množství restaurací, barů, bister i lokálních obchodů, stejně jako nákupní centrum Flora. Na náměstí Jiřího z Poděbrad se pravidelně konají farmářské trhy. Byt se nachází jen pár minut chůze od tramvajové zastávky a stanice metra Jiřího z Poděbrad. Lokalita nabízí dostatek zeleně a ideální podmínky pro sport i relaxaci.
Měsíční nájemné činí 5 777 EUR (splatné v eurech). Možnost vybavit byt nábytkem za vyšší nájemné.
K bytu je nutné pronajmout parkovací stání v garáži za 6 500 Kč + 21 % DPH / měsíc.
Parametry
- Cena
- 130 459 Kč /měsíc (781 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 167 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 03.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- orion-realit
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
parkování
počet garáží: 1
sklep
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
187 m
MHD
157 m
školka
264 m
lékař
135 m
metro
150 m
pošta
721 m
restaurace
9 m
škola
101 m
obchod
1738 m
vlak
1075 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 03.09.2026 | 130 459 Kč | 0.0 % |
| 03.09.2026 | 130 459 Kč | 0.0 % |
| 03.09.2026 | 130 459 Kč | 0.0 % |
| 03.09.2026 | 130 459 Kč | 0.0 % |
| 03.09.2026 | 130 459 Kč | 0.0 % |
| 03.09.2026 | 130 459 Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 130 459 Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 134 800 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 134 800 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 134 800 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 139 775 Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 139 775 Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 139 800 Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 139 800 Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 139 800 Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 139 800 Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Odhad reálné ceny
107 640 Kč
rozpětí 87 519 – 114 938 Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 21 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
117 797 · váha 61 %
Model z dat
93 491 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
56 422 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 705 Kč/m² → 117 797 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 93 491 Kč (rozpětí 76 421 Kč – 106 746 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31651 nabídek stejného druhu → 56 422 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 130 459 Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 164 m (Jiřího z Poděbrad)
- Nádraží
- 113 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | zdraženo 130 459 → 130 459 |
| 03.09.2026 | zdraženo 130 459 → 130 459 |
| 03.09.2026 | zdraženo 130 459 → 130 459 |
| 03.09.2026 | zdraženo 130 459 → 130 459 |
| 03.09.2026 | zdraženo 130 459 → 130 459 |
| 03.09.2026 | přidáno |