pronájem bytu 4+kk 167 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem luxusního bytu Praha 3 - Vinohrady, Laubova Nabízíme k pronájmu luxusní, klimatizovaný byt o dispozici 4+kk se dvěma balkony, situovaný ve 2. patře kompletně zrekonstruovaného secesního domu s výtahem, ve vyhledávané lokalitě Praha 3 - Vinohrady, jen pár kroků od oblíbeného parku Riegrovy sady. Nezařízený byt o celkové ploše 167 m² disponuje vstupní halou, prostorným obývacím pokojem s plně vybavenou otevřenou kuchyní, třemi ložnicemi (z toho jedna má vlastní šatnu a en-suite koupelnu s vanou, sprchovým koutem, dvěma umyvadly, bidetem a toaletou), dále samostatnou koupelnou se sprchovým koutem, toaletou a bidetem a extra samostatnou toaletou. Na podlahách jsou dubové parkety a dlažba. Byt je vybaven vestavěnými skříněmi, pračkou a sušičkou, má bezpečnostní vstupní dveře, vlastní plynový kotel a klimatizaci. K bytu náleží sklep. Atraktivní lokalita Vinohrad nabízí kompletní občanskou vybavenost a výbornou dopravní dostupnost. V okolí najdete množství restaurací, barů, bister i lokálních obchodů, stejně jako nákupní centrum Flora. Na náměstí Jiřího z Poděbrad se pravidelně konají farmářské trhy. Byt se nachází jen pár minut chůze od tramvajové zastávky a stanice metra Jiřího z Poděbrad. Lokalita nabízí dostatek zeleně a ideální podmínky pro sport i relaxaci. Měsíční nájemné činí 5 777 EUR (splatné v eurech). Možnost vybavit byt nábytkem za vyšší nájemné. K bytu je nutné pronajmout parkovací stání v garáži za 6 500 Kč + 21 % DPH / měsíc.
Parametry
- Cena
- 131 241 Kč /měsíc (786 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 167 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 03.09.2026 (55 dní)
- Prodávající
- ORION Realit, s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 2 m 2
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 01.10.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-008691
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 131 241 Kč | -0.1 % |
| 27.10.2026 | 131 376 Kč | +0.1 % |
| 24.10.2026 | 131 214 Kč | +0.3 % |
| 23.10.2026 | 130 837 Kč | 0.0 % |
| 22.10.2026 | 130 810 Kč | -0.3 % |
| 21.10.2026 | 131 160 Kč | -0.1 % |
| 20.10.2026 | 131 241 Kč | +0.1 % |
| 17.10.2026 | 131 160 Kč | -0.1 % |
| 16.10.2026 | 131 295 Kč | -0.0 % |
| 15.10.2026 | 131 322 Kč | -0.1 % |
| 13.10.2026 | 131 430 Kč | -0.1 % |
| 13.10.2026 | 131 511 Kč | +0.1 % |
| 10.10.2026 | 131 376 Kč | -0.1 % |
| 09.10.2026 | 131 565 Kč | -0.1 % |
| 08.10.2026 | 131 727 Kč | +0.1 % |
| 07.10.2026 | 131 592 Kč | -0.2 % |
| 06.10.2026 | 131 888 Kč | -0.0 % |
| 02.10.2026 | 131 915 Kč | +0.1 % |
| 01.10.2026 | 131 780 Kč | +0.1 % |
| 30.09.2026 | 131 646 Kč | +0.3 % |
| 26.09.2026 | 131 295 Kč | -0.2 % |
| 25.09.2026 | 131 565 Kč | +0.1 % |
| 24.09.2026 | 131 457 Kč | +0.1 % |
| 23.09.2026 | 131 268 Kč | -0.0 % |
| 22.09.2026 | 131 295 Kč | 0.0 % |
| 19.09.2026 | 131 241 Kč | +0.2 % |
| 18.09.2026 | 131 026 Kč | -0.1 % |
| 17.09.2026 | 131 106 Kč | +0.1 % |
| 16.09.2026 | 130 972 Kč | -0.0 % |
| 15.09.2026 | 130 999 Kč | +0.1 % |
| 12.09.2026 | 130 810 Kč | 0.0 % |
| 10.09.2026 | 130 756 Kč | +0.2 % |
| 09.09.2026 | 130 459 Kč | -0.0 % |
| 08.09.2026 | 130 486 Kč | 0.0 % |
| 05.09.2026 | 130 432 Kč | -0.1 % |
| 04.09.2026 | 130 567 Kč | +0.1 % |
| 03.09.2026 | 130 459 Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 131 241 Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 131 241 Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 134 800 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 134 800 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 134 800 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 139 800 Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 139 800 Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 139 800 Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 139 800 Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 139 800 Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 139 800 Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 139 800 Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 140 323 Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 140 468 Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 140 612 Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 140 612 Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 140 612 Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 140 612 Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 140 670 Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 140 670 Kč | 22.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 140 814 Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 140 901 Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 141 132 Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 141 190 Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 141 334 Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
131 241 Kč
786 Kč/m²
Odhad reálné ceny
118 169 Kč
105 313 – 132 566 Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
114 586 · váha 61 %
Model z dat
128 760 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
59 630 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 686 Kč/m² → 114 586 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 128 760 Kč (rozpětí 110 201 Kč – 148 761 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73038 nabídek stejného druhu → 59 630 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 131 241 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 164 m (Jiřího z Poděbrad)
- Nádraží
- 113 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | zlevněno 131 376 → 131 241 |
| 27.10.2026 | zdraženo 131 214 → 131 376 |
| 24.10.2026 | zdraženo 130 837 → 131 214 |
| 23.10.2026 | zdraženo 130 810 → 130 837 |
| 22.10.2026 | zlevněno 131 160 → 130 810 |
| 21.10.2026 | zlevněno 131 241 → 131 160 |
| 20.10.2026 | zdraženo 131 160 → 131 241 |
| 17.10.2026 | zlevněno 131 295 → 131 160 |
| 16.10.2026 | zlevněno 131 322 → 131 295 |
| 15.10.2026 | zlevněno 131 430 → 131 322 |
| 13.10.2026 | zlevněno 131 511 → 131 430 |
| 13.10.2026 | zdraženo 131 376 → 131 511 |
| 10.10.2026 | zlevněno 131 565 → 131 376 |
| 09.10.2026 | zlevněno 131 727 → 131 565 |
| 08.10.2026 | zdraženo 131 592 → 131 727 |
| 07.10.2026 | zlevněno 131 888 → 131 592 |
| 06.10.2026 | zlevněno 131 915 → 131 888 |
| 02.10.2026 | zdraženo 131 780 → 131 915 |
| 01.10.2026 | zdraženo 131 646 → 131 780 |
| 30.09.2026 | zdraženo 131 295 → 131 646 |
| 26.09.2026 | zlevněno 131 565 → 131 295 |
| 25.09.2026 | zdraženo 131 457 → 131 565 |
| 24.09.2026 | zdraženo 131 268 → 131 457 |
| 23.09.2026 | zlevněno 131 295 → 131 268 |
| 22.09.2026 | zdraženo 131 241 → 131 295 |
| 19.09.2026 | zdraženo 131 026 → 131 241 |
| 18.09.2026 | zlevněno 131 106 → 131 026 |
| 17.09.2026 | zdraženo 130 972 → 131 106 |
| 16.09.2026 | zlevněno 130 999 → 130 972 |
| 15.09.2026 | zdraženo 130 810 → 130 999 |
| 12.09.2026 | zdraženo 130 756 → 130 810 |
| 10.09.2026 | zdraženo 130 459 → 130 756 |
| 09.09.2026 | zlevněno 130 486 → 130 459 |
| 08.09.2026 | zdraženo 130 432 → 130 486 |
| 05.09.2026 | zlevněno 130 567 → 130 432 |
| 04.09.2026 | zdraženo 130 459 → 130 567 |
| 03.09.2026 | přidáno |