pronájem bytu 4+kk 167 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prémiové bydlení s výhledem na náměstí Jiřího z Poděbrad Historický secesní dům po kompletní rekonstrukci 2018/19 v nejžádanější lokalitě v Praze přímo na nám. Jiřího z Poděbrad. Reprezentativní společné prostory domu. Na rekonstrukci bytu jsou použity pouze kvalitní materiály a vybavení jako masivní dubové parkety, kvalitní dlažba a sanitární vybavení, velká okna pro maximální světlost, bezpečnostní dveře, klimatizace. Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj se vstupem na balkon, který dále disponuje kuchyňským koutem a jídelním prostorem. Kompletně zařízená kuchyň je vybavená všemi spotřebiči včetně vinotéky. Hlavní ložnice disponuje šatnou a en-suite koupelnou s vanou. K dispozici jsou další dvě ložnice, jedna z nich se vstupem na balkon. Ve druhé koupelně přístupné z chodby najdete sprchový kout. V bytě se dále nachází technická místnost, množství vestavěných úložných prostor a pračka se sušičkou. K apartmánu náleží sklepní kóje. Bezpečnost podporuje kamerový systém a bezpečnostní dveře. Byt se pronajímá jako nezařízený, lze však kompletně zařídit nábytkem za vyšší nájemné. Parkovací místo musí být pronajato s bytem 6 500 + 21% DPH Kč/měs. 

Parametry

Cena: 134 800 Kč /měsíc (807 Kč/m²)
Užitná plocha: 167 m²
Dispozice: 4+kk
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Engel & Völkers

Vybavení a sítě

Balkon : Datum nastěhování: 01.09.2026 PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Výstavba: 1912 Číslo zakázky: IDNES-37881-1

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	134 800 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	134 800 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	134 800 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

102 020 Kč

rozpětí 85 264 – 119 081 Kč · jistota 41 %

Nabídka je 32 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 95 899 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 109 117 · váha 60 %

Model z dat 93 103 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 57 212 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 653 Kč/m² → 109 117 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 93 103 Kč (rozpětí 76 153 Kč – 110 029 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 57 212 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 134 800 Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 162 m (Jiřího z Poděbrad)
Nádraží: 134 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno