Pronájem bytu 2+kk 57 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu výjimečný byt 2+kk o výměře 57 m² na Praze 2, v ulici Lublaňská, jen pár kroků od Náměstí Míru. Byt má krásnou vlastní předzahrádku o rozloze 34 m², která je orientovaná do naprosto klidného vnitrobloku. Užijte si soukromí a klid uprostřed města, aniž byste slyšeli hluk z ulice. K bytu navíc patří vlastní parkovací stání přímo v domě,. Interiér je kompletně vybavený, ložnice a předsíň s vestavěnými skříněmi, koupelna s vanu. Lokalita nabízí vše potřebné na dosah. Pěšky to máte pár minut na Náměstí Míru, k MHD i veškeré občanské vybavenosti.
Nájem: 29 900 Kč/měsíc
Zálohy na služby: 3 700 Kč/měsíc
Parkovací stání: 3 000 Kč/měsíc
Celkem: 32 900 Kč/měsíc (bez elektřiny)
Elektřina: hradí nájemce samostatně dle skutečné spotřeby
Kauce: 2 měsíční nájmy
Provize: 1 měsíční nájem
Byty s vlastní zahradou a parkováním přímo v domě jsou v Praze 2 vzácností, proto neváhejte a domluvte si prohlídku ještě dnes.
english
Available for rent: a bright 57 m² two-bedroom flat on Lublaňská street in Prague 2, a short walk from Náměstí Míru. The standout feature is a huge 34 m² private garden opening onto a peaceful inner courtyard, your own quiet outdoor retreat right in the city with no street noise. The flat also comes with a dedicated parking space inside the building, so parking is never a hassle. Inside, you'll find a fully and tastefully furnished interior with a bathroom that includes a bathtub, and the location puts trams, shops, and everyday amenities all within easy walking distance.
Rent: CZK 29,900/month
Service charges: CZK 3,700/month
Parking space: CZK 3,000/month
Total: CZK 32,900/month (electricity not included)
Electricity: billed separately to the tenant based on actual usage
Deposit: 2 months' rent
Agency fee: 1 month's rent
Flats with a private garden and in-building parking rarely come up in Prague 2. Get in touch to arrange a viewing.
Parametry
- Cena
- 29 900 Kč /měsíc (525 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 57 m²
- Pozemek
- 34 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2006
- Rekonstrukce
- 2026
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- jjh-invest
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
energetika: 116.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 34
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Ostatní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
204 m
MHD
241 m
školka
203 m
lékař
486 m
metro
367 m
pošta
771 m
restaurace
111 m
škola
168 m
obchod
1334 m
vlak
1316 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 27 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 27 500 Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 27 500 Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 29 900 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 29 900 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Odhad reálné ceny
33 618 Kč
rozpětí 27 099 – 39 126 Kč
· jistota 47 %
Nabídka je 11 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 31 601 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
35 306 · váha 57 %
Model z dat
31 936 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
21 103 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 619 Kč/m² → 35 306 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31 936 Kč (rozpětí 27 084 Kč – 38 048 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 21 103 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 29 900 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 142 m (Zvonařka)
- Nádraží
- 389 m (I. P. Pavlova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |