Pronájem bytu 2+kk 46 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+kk po rekonstrukci, 45,8 m² – Rumunská, Praha 2
Nabízíme k pronájmu moderní byt 2+kk o výměře 45,8 m², nacházející se v 5. nadzemním podlaží domu v ulici Rumunská 21, Praha 2.
Byt prošel kompletní rekonstrukcí a je připraven k nastěhování. Díky praktické dispozici, novému vybavení a klimatizaci je ideální volbou pro jednotlivce či pár, kteří hledají komfortní bydlení v širším centru Prahy.
Byt je volný od 2. 11. 2026.
Dispozice a vybavení
obývací pokoj s kuchyňským koutem
samostatná ložnice
koupelna se sprchovým koutem a toaletou
nová kuchyňská linka včetně spotřebičů
klimatizace se dvěma vnitřními jednotkami
vestavěné úložné prostory v ložnici – šatní skříně IKEA PAX
️ Kuchyňské vybavení
Kuchyň je vybavena spotřebiči pro pohodlné každodenní fungování:
trouba
myčka nádobí
pračka
mikrovlnná trouba
rychlovarná konvice
Lokalita
Ulice Rumunská se nachází v atraktivní části Prahy 2 s výbornou dopravní dostupností a kompletní občanskou vybaveností. V okolí najdete obchody, restaurace, kavárny i další služby. Díky dostupnosti MHD je zajištěno pohodlné spojení do centra i ostatních částí Prahy.
Cenové podmínky
Nájemné: 23 000 Kč / měsíc
Zálohy na služby: 2 428 Kč / měsíc
Zálohy na energie: 3 990 Kč / měsíc
Celková měsíční platba: 29 418 Kč
Kauce: 58 836 Kč (ve výši dvou celkových měsíčních plateb)
Provize RK: 23 000 Kč
Dostupnost
Byt je k dispozici od 2. 11. 2026.
V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat a domluvit si prohlídku.
Parametry
- Cena
- 23 000 Kč /měsíc (500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 46 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 21.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- frida-company-s-r-o
Vzdálenosti
bankomat
32 m
MHD
142 m
školka
226 m
lékař
141 m
metro
216 m
pošta
692 m
restaurace
36 m
škola
124 m
obchod
964 m
vlak
1014 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 23 000 Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 23 000 Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 25 000 Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 25 000 Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 25 000 Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 25 000 Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 25 500 Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 25 500 Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 25 500 Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 25 500 Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 25 849 Kč | 11.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 26 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 26 500 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 26 500 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 27 000 Kč | 09.11.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 27 500 Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 29 900 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 29 900 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23 000 Kč
500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22 173 Kč
19 401 – 25 787 Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 63 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
22 440 · váha 58 %
Model z dat
22 396 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
16 425 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 488 Kč/m² → 22 440 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 396 Kč (rozpětí 19 344 Kč – 26 055 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 16 425 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23 000 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 76 m (I. P. Pavlova)
- Nádraží
- 197 m (I. P. Pavlova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 21.10.2026 | přidáno |