Pronájem bytu 2+kk 52 m²
Praha, Záběhlice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 27.10.2026
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K dlouhodobému podnájmu nabízíme světlý a útulný byt o dispozici 2+kk s balkonem, situovaný na pomezí Hostivaře a Záběhlic v Praze 10. Byt o podlahové ploše 52 m² se nachází v 5. nadzemním podlaží moderní budovy s výtahem.
Byt se nabízí jako částečně vybavený. Kuchyňská linka je vybavena lednicí, myčkou, elektrickou troubou, sklokeramickou varnou deskou, mikrovlnnou troubou a digestoří. Na kuchyň navazuje prostorný obývací pokoj se vstupem na balkon. Velká francouzská okna zajišťují dostatek denního světla a příjemnou atmosféru po celý den.
Ložnice disponuje praktickou vestavěnou šatní skříní, další úložné prostory se nachází také v předsíni. V koupelně je k dispozici rohová vana, toaleta a umyvadlo se skříňkou.
Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost - v blízkosti se nachází obchodní centrum Vivo Hostivař, restaurace, služby i sportovní vyžití. Milovníci zeleně ocení také množství parků a možností k aktivnímu odpočinku v okolí.
Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje autobusová zastávka Práčská přímo u domu a tramvajová zastávka Obchodní dům Vivo Hostivař vzdálená přibližně 5 minut chůze.
K bytu je možné pronajmout garážové parkovací stání za měsíční poplatek 2 500 Kč.
Zálohy na služby včetně elektřiny a pojištění domácnosti jsou kalkulovány pro 2 osoby.
Byt je volný k nastěhování od 1. 8. 2026.
Energetická náročnost budovy: třída C – úsporná.
Parametry
- Cena
- 23 500 Kč /měsíc (452 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- idealni-najemce
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
parkovacích míst
topení: Ústřední dálkové
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
302 m
MHD
179 m
školka
267 m
lékař
279 m
metro
1663 m
pošta
317 m
restaurace
133 m
škola
463 m
obchod
327 m
vlak
1189 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 17 990 Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 17 990 Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 17 990 Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 19 900 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 19 900 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 20 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 20 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 20 000 Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 20 500 Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 21 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 22 000 Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 22 000 Kč | 26.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 22 000 Kč | 22.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 22 000 Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 22 000 Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 22 000 Kč | 24.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 22 000 Kč | 22.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 22 000 Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 22 000 Kč | 22.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 22 000 Kč | 22.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 22 000 Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 23 500 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 23 500 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | — Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23 500 Kč
452 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21 571 Kč
19 014 – 24 318 Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 76 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
21 486 · váha 60 %
Model z dat
22 185 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
18 789 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 413 Kč/m² → 21 486 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 185 Kč (rozpětí 18 940 Kč – 25 705 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 18 789 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23 500 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 164 m (Práčská)
- Nádraží
- 1116 m (Praha-Zahradní Město)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |