Pronájem bytu 2+kk 53 m²
Praha, Záběhlice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 09.10.2026
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K pronájmu nabízím západně orientovaný byt 2+kk o ploše 52,6 m² v ulici Velenovského. Nachází se ve 4. nadzemním podlaží domu s výtahem, postaveného v roce 2006 v rámci projektu Nové Zahradní Město.
Obývací pokoj s kuchyňským koutem má 25,9 m², ložnice 14,4 m². Byt dále tvoří předsíň, koupelna s WC a samostatná komora. K bytu patří západně orientovaný balkon o ploše 4,7 m².
Vybavení bytu: V obývacím pokoji je sedačka, nábytková sestava a jídelní stůl se čtyřmi židlemi. Velká kuchyňská linka je vybavena lednicí, mrazničkou, myčkou a varnou deskou. Vestavěné skříně jsou v ložnici i předsíni, v komoře jsou regály a trezor. Byt tak nabízí dostatek úložných prostor. Pokud některý z uvedených kusů nábytku nevyužijete, majitel jej může vystěhovat.
Za příplatek lze využívat uzavřené garážové stání o ploše přibližně 23,7 m² ve 2. podzemním podlaží. Jeho velikost poskytuje i další prostor pro uložení věcí. Z garáže se výtahem dostanete k bytu.
Hned vedle domu se nachází obchodní centrum VIVO! Hostivař s obchody a službami. Na stanici metra A Skalka jsou to čtyři zastávky autobusem.
Náklady spojené s pronájmem
Měsíční nájemné za byt: 22 000 Kč
Uzavřené garážové stání: 3 000 Kč měsíčně (volitelné)
Měsíční zálohy na služby: 4 700 Kč
Elektřina: orientačně 1 000 Kč měsíčně, podle skutečné spotřeby
Vratná kauce: 26 700 Kč (29 700 Kč při pronájmu garážového stání)
Provize realitní kanceláře: 26 620 Kč (30 250 Kč při pronájmu garážového stání)
Celkové orientační měsíční náklady včetně záloh na služby a elektřiny činí 27 700 Kč bez parkování, případně 30 700 Kč s garážovým stáním.
Byt je volný ihned. Elektřina se převádí na nájemce. Nájemní smlouva se uzavírá na jeden rok s možností prodloužení.
Parametry
- Cena
- 22 000 Kč /měsíc (415 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 30.09.2026 (9 dní)
- Prodávající
- ing-david-prikryl-qara-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
302 m
MHD
179 m
školka
267 m
lékař
279 m
metro
1663 m
pošta
317 m
restaurace
133 m
škola
463 m
obchod
327 m
vlak
1189 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 17 990 Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 17 990 Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 17 990 Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 19 900 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 19 900 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 20 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 20 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 20 000 Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 20 500 Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 21 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 22 000 Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 22 000 Kč | 26.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 22 000 Kč | 22.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 22 000 Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 22 000 Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 22 000 Kč | 24.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 22 000 Kč | 22.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 22 000 Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 22 000 Kč | 22.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 22 000 Kč | 22.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 22 000 Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 23 500 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 23 500 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | — Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22 000 Kč
415 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21 195 Kč
18 938 – 23 993 Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
20 439 · váha 62 %
Model z dat
22 925 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
17 887 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 386 Kč/m² → 20 439 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 925 Kč (rozpětí 19 558 Kč – 26 835 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58402 nabídek stejného druhu → 17 887 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 45209 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 180 m (Práčská)
- Nádraží
- 1128 m (Praha-Zahradní Město)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | staženo |
| 30.09.2026 | přidáno |